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第六章投资性
知识点：投资性后续计量模式及其变更
投资性的后续计量有成本模式和公允价值模式两种；通常应当采用成本模式，只有满足
特定条件的情况下才可以采用公允价值模式；同一企业只能采用一种模式对所有投资性进行
后续计量；成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式，公允价值模式不能变更为成本模式。
1.按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销;2.
成本模式取得收入并计算税金；3.存在减值迹象的适用资产减值的有关规定（减
值不能恢复）。
1.存在确凿表明投资性的公允价值能够持续可靠取得的，可以
公允价值模式采用公允价值模式进行后续计量；2.获取收入并计算税金；3.不计提
折旧或摊销，应按资产负债表日的公允价值计量。
成本模式转换为公允价值模式的，应当作为政策变更处理，按变更时
模式转换
公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。
【例题·综合题】A企业对投资性采用成本模式进行后续计量，20×6年1月1日，将一
栋写字楼于购入当日出租给B企业。该写字楼价款10000万元，假设按直计提折旧，使用
为10年，净残值为0。每年收取100万元。20×8年12月31日，该写字楼可收回金额为6000
万元，尚可使用年限不变。假设按年从1月1日开始计提折旧，税法计提折旧的口径与一致,
不考虑除所得税以外的其他税费。
（1）每年计提折旧时
借：其他业务成本1000
贷：投资性累计折旧1000
（2）每年收时
借：存款100
贷：其他业务收入100
（3）20×8年12月31日计提减值时
借：资产减值损失1000
贷：投资性减值准备1000
借：递延所得税资产250
贷：所得税费用250
20×9年1月1日，由于出租给B企业的写字楼所在地的市场比较成熟，具备采用
公允价值计量模式的条件，于是A企业决定对该项投资性从成本模式计量转换为公允价值模
式计量，当日该写字楼公允价值7000万元。20×9年12月31日，该写字楼公允价值为10000万元。
假设A企业按净利润的10%计提盈余公积，企业所得税税率为25%。
（1）20×9年1月1日，成本模式转公允模式时：
借：投资性——成本10000
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