2020年房地产可行行研究报告 .pdfVIP

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

房地产可行行研究报告

房地产可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、

资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评

价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案

进行优选的科学方法。

1.市场调查和分析

做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌

握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进

行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对

象及开发周期、销售周期等.

3.规划设计方案优选

在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为

合理、可行的方案作为最后的方案,并对其进行详细的描述.

4.开发进度安排

对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、

附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度.房地产可行性研

究报告的每一个步骤都要准确谨慎。

5.项目投资估算

对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.

6.项目资金筹集方案及筹资成本估算

根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟

订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析.

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

7.项目财务评价;

依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规,从房地产可行

性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从

财务状况进行分析,并借以考察项目财务可行的一种方法.

8.可行性研究的结论

根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与

否作出明确的结论.

2用途

房地产项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济

活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个

方面作用：

1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告

根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(xx)20号的规定，

我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核

准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性

研究报告。

同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可

的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部

门提交项目可行性研究报告。

2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内

外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

细致的分析评估，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、

不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细

的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能

力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供

竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合