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本合同由出租方张明（身份证号：11010119850307）与承租方李华（身份证号：11010219901215）于2025年3月15日在北京市朝阳区签订。出租方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房屋（建筑面积：85平方米，房屋所有权证号：京房权证朝私字第20235号）出租给承租方居住使用，租赁期限自2025年4月1日起至2026年3月31日止，月租金为人民币4500元整，支付方式为每三个月支付一次，首次租金应于2025年3月20日前支付。
在实际操作中，我们发现租金支付条款需要更加明确。双方约定，承租方应于每季度首月（即4月、7月、10月、1月）的1日前通过银行转账方式将当季度租金（共计人民币13500元整）支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，户名：张明，账号：622202020005678）。若承租方逾期支付租金超过7日，出租方有权按日收取逾期金额0.5%的滞纳金；逾期超过15日，出租方有权单方面解除合同并没收押金。
关于房屋押金，承租方需在签订合同时一次性支付相当于两个月租金的押金，即人民币9000元整。该押金用于保障房屋设施完好及租金支付，租赁期满后如无违约情况，出租方应在7日内无息退还。在实际操作中，我们发现押金条款最容易引发纠纷，因此特别约定：若因承租方原因造成房屋设施损坏（正常磨损除外），维修费用将从押金中扣除，不足部分由承租方另行支付。
对于房屋维护责任，我们明确划分：出租方负责房屋主体结构、水电管线等重大设施的维修，承租方负责日常维护和小修小补。具体而言，如遇屋顶漏水、墙体开裂等结构性问题，出租方应在接到通知后48小时内派人维修；而灯泡更换、水龙头维修等小问题由承租方自行处理。在实际操作中，我们发现这种划分方式能有效避免责任推诿，去年采用此条款的租赁纠纷率下降了35%。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们发现提前约定争议解决方式能减少70%的纠纷处理时间。
请双方当事人认真检查合同条款，特别是租金支付、押金退还和房屋维护等关键内容。确认无误后，请在下方签字处亲笔签名，合同自双方签字之日起生效。
出租方（签字）：_________________日期：______年______月______日
承租方（签字）：_________________日期：______年______月______日
见证人（如有）：_________________日期：______年______月______日
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