原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
在2025年3月，我作为法务专员为位于北京市朝阳区建国路88号的写字楼起草了这份注册公司房屋租赁合同样本。该合同涉及出租方北京华远置业有限公司与承租方北京科创科技有限公司，租赁面积为350平方米，租期自2025年6月1日至2028年5月31日，月租金为28,000元，押金为56,000元。合同中特别明确了房屋用途仅限于办公及注册公司使用，并详细规定了双方在装修、物业费、税费等方面的权利义务。这份16页的合同样本已经过公司法律顾问审核，符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定。
在实际操作中，我们发现租金支付条款需要特别明确。合同第四条规定，承租方需在每月1日前通过银行转账方式将租金28,000元支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622208020005678）。若逾期支付，每逾期一日需按日租金的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，出租方有权单方面解除合同并没收押金。
对于房屋使用权的具体范围，我们在合同第六条进行了详细约定。承租方仅可将该房屋用于办公及注册公司使用，不得擅自改变用途。若需转租，必须提前30天书面通知出租方并获得书面同意，转租期限不得超过原合同剩余期限。在实际案例中，曾有承租方未经同意将部分空间转租给第三方，导致合同纠纷，最终赔偿了出租方经济损失15万元。
装修条款是另一个关键点。合同第八条规定，承租方如需装修，必须提交详细的装修方案并经出租方书面批准。装修费用由承租方承担，装修期间不得影响其他租户正常办公。装修完成后，承租方需向出租方支付装修押金20,000元，待验收合格后无息退还。在2024年我们处理的一个案例中，承租方因未按规定施工导致消防通道堵塞，被处以5万元罚款，这部分损失最终由承租方承担。
对于物业费和税费的分担，合同第十条明确：物业管理费每月8.5元/平方米，由承租方直接向物业公司支付；房屋租赁税由出租方承担，但承租方需配合提供相关证件。在实际执行中，我们发现很多企业对税务处理不够规范，因此特别增加了承租方应在收到出租方开具的正规发票后5个工作日内完成租金支付的条款，以确保税务合规。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。对于可能出现的合同纠纷，我们在第十五条中明确了具体的解决方法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们建议在合同履行过程中建立定期沟通机制，每季度召开一次租赁情况沟通会，及时发现并解决问题。
请双方在签署本合同前，认真检查所有条款，特别是租金支付时间、装修要求和违约责任等关键内容。合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
出租方（盖章）：北京华远置业有限公司
法定代表人：__________________
联系电话：__________________
日期：______年______月______日
承租方（盖章）：北京科创科技有限公司
法定代表人：__________________
联系电话：__________________
日期：______年______月______日
见证方（如有）：__________________
日期：______年______月______日
文档评论（0）