房屋租赁起诉状.docxVIP

房屋租赁起诉状

原告：[原告姓名]，[性别]，[出生年月日]，[民族]，[职业]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号码]，联系电话：[电话号码]

被告：[被告姓名]，[性别]，[出生年月日]，[民族]，[职业]，住址：[详细住址，如不详可写经常居住地或工作单位地址]，公民身份号码：[身份证号码，如不详可暂不填写，但需注明]，联系电话：[电话号码，如不详可暂不填写，但需注明]

一、诉讼请求

1.判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金，自[拖欠起始日期]起至[实际支付之日]止，暂计至[起诉当日日期]为人民币[具体金额]元（租金计算标准：每月人民币[月租金金额]元，计算公式：月租金金额×拖欠月数+日租金×拖欠剩余天数，日租金=月租金÷30）；

2.判令被告立即向原告支付逾期支付租金的违约金，以每期拖欠租金为基数，按双方签订的《房屋租赁合同》第[X]条约定的[违约金计算标准，如日利率千分之五或月利率2%等]计算，自每期租金应付未付之日起分别计算至实际清偿之日止，暂计至[起诉当日日期]为人民币[具体金额]元；

3.判令被告立即向原告返还租赁房屋（房屋地址：[房屋详细地址，需精确到门牌号]），并确保房屋及附属设施（清单详见《房屋租赁合同》附件一）完好无损，如存在损坏，判令被告承担维修费用人民币[预估维修金额，如暂无法预估可写“以实际维修费用为准”]元；

4.判令被告向原告支付房屋占用费，自[租赁合同到期日或原告要求被告腾退之日]起至实际返还房屋之日止，按每月人民币[房屋占用费标准，可参照原租金标准或市场行情，如“按原月租金[X]%计算，即每月人民币[X]元”]计算，暂计至[起诉当日日期]为人民币[具体金额]元；

5.判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。

二、事实与理由

原告系位于[房屋详细地址]房屋（以下简称“案涉房屋”）的合法所有权人，房屋所有权证号为：[房屋所有权证编号]，建筑面积为[X]平方米，房屋规划用途为住宅/商业/办公（根据实际情况选择）。

（一）房屋租赁合同签订及履行情况

[YYYY年MM月DD日]，原告与被告经平等自愿、协商一致，签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），合同编号：[如有合同编号则填写，无则可不填]。合同主要约定内容如下：

1.租赁标的：案涉房屋，包括房屋主体及附属设施（附属设施清单详见合同附件一，具体包括：空调[X]台、冰箱[X]台、洗衣机[X]台、床[X]张、衣柜[X]组、沙发[X]套、餐桌椅[X]套等，具体以实际清单为准）；

2.租赁期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]个月/年；

3.租金标准及支付方式：每月租金为人民币[X]元，租金按季/月/半年/年（根据合同约定选择）支付，被告应于每季度/月/半年/年的第[X]日前（或每月[X]日前）将当期租金足额支付至原告指定的以下银行账户：

开户名：[原告姓名]

开户行：[银行具体支行名称，如中国工商银行XX市XX支行]

账号：[银行账号]

合同同时约定，被告应于签订合同当日向原告支付履约保证金人民币[X]元，该保证金在租赁期满或合同依法解除后，扣除被告应承担的租金、违约金、维修费等费用后，剩余部分由原告无息退还被告；

4.房屋使用及维护：被告应按合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途及进行违法活动；被告应妥善保管和使用房屋及附属设施，因被告使用不当或过错造成房屋及附属设施损坏的，由被告承担维修或赔偿责任；租赁期间，因房屋日常维修（如水电、燃气等设施的日常维护）产生的费用由[原告/被告，根据合同约定选择]承担，因房屋主体结构损坏或重大维修产生的费用由[原告/被告，根据合同约定选择]承担；

5.合同解除及违约责任：合同明确约定，被告逾期支付租金超过[X]日的，原告有权单方解除合同，并要求被告支付拖欠的租金及违约金；违约金计算标准为：以每期拖欠租金为基数，按日[X]%（或月[X]%）计算，自应付未付之日起至实际清偿之日止；若被告未按合同约定时间返还房屋，应按原租金标准的[X]%（或双方约定的其他标准）向原告支付房屋占用费，直至实际返还房屋之日止。

合同签订后，原告严格按照合同约定，于[YYYY年MM月DD日]将案涉房屋及附属设施完好交付给被告使用，被告亦于当日签署了《房屋交接确认单》（详见证据三），确认房屋及附属设施无任何损坏，符合合同约定的交付标准。同时，被告按合同约定向原告支付了履约保证金人民币[X]元及首期租金人民币[X]元。

在租赁期限前期，被告尚能按合同约定按时支付租金，但自[YYYY年MM月DD日]起，被告开始以各种理由拖欠租金。原告多次通过电话（通话记录详见证据四）、微信（微信聊天记录详见证据五）、书面通知（《催缴租金通知书》及