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房屋买卖委托书

委托人（以下简称“甲方”）：

姓名：_________________性别：______民族：______

身份证号码：________________________

联系电话：________________________

通讯地址：________________________

邮政编码：________________________

受托人（以下简称“乙方”）：

姓名：_________________性别：______民族：______

身份证号码：________________________

联系电话：________________________

通讯地址：________________________

邮政编码：________________________

职业：________________________

工作单位：________________________（如有）

鉴于甲方合法拥有位于________________________（详细地址，精确到门牌号）的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋的《不动产权证书》编号为：________________________，房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______（住宅/商业/办公等），房屋所有权证号为：________________________（如已办理）。现因甲方[具体原因，如工作繁忙、身处外地、身体不便等]，无法亲自办理该房屋买卖相关的全部事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方自愿委托乙方作为其合法代理人，代为办理该房屋买卖过程中的各项事务。为明确双方权利义务，保障委托事务顺利进行，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

一、委托事项

甲方委托乙方代为办理的该房屋买卖相关事宜，具体包括但不限于以下内容：

1.代为查询、调取该房屋的产权档案、土地使用信息、抵押登记情况、查封冻结情况等与房屋产权相关的全部资料，并向相关部门（如不动产登记中心、国土资源局等）申请出具相关证明文件；

2.代为寻找、接洽潜在的购房人，向购房人介绍该房屋的基本情况（包括房屋位置、面积、户型、装修状况、产权情况等），带领购房人实地查看房屋，协助购房人了解房屋周边配套设施、交通状况等信息；

3.代为与购房人就该房屋的买卖价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、付款期限、房屋交付时间、房屋交接标准、违约责任等交易细节进行协商，并根据协商结果起草、修改《房屋买卖合同》及相关补充协议；

4.代为在《房屋买卖合同》及相关文件上签字（甲方确认乙方的签字行为对其具有法律效力），代为收取购房人支付的定金、首付款、尾款等全部购房款项（收款账户信息：开户银行：______________________，账户名称：______________________，账号：_____________________，甲方确认该账户为其指定的合法收款账户，乙方将购房款项转入该账户即视为已完成收款义务）；

5.代为办理该房屋的解押手续（如该房屋存在抵押），包括但不限于向抵押权人申请提前还款、提交解押所需的相关材料、领取解押后的不动产权证书等；

6.代为办理该房屋的产权过户手续，包括但不限于向不动产登记中心提交过户申请材料（如身份证、不动产权证书、买卖合同、完税证明等）、缴纳相关税费（税费承担方式：________________________）、领取新的不动产权证书并交付给购房人（或根据甲方要求处理）；

7.代为办理该房屋的水、电、燃气、有线电视、物业管理等相关附属设施的过户、更名手续，协助购房人与相关服务provider办理账户变更、费用结算等事宜；

8.代为处理该房屋买卖过程中可能出现的争议或纠纷，包括但不限于与购房人、中介机构、相关政府部门等进行沟通协调，代为提起或参与协商、调解、仲裁、诉讼等法律程序（如涉及诉讼，乙方需在甲方另行授权的情况下行使代为起诉、应诉、承认、放弃、变更诉讼请求等权利）；

9.代为办理与该房屋买卖相关的其他一切必要事宜（具体事宜可根据实际情况补充约定：________________________）。

二、委托权限

1.乙方在办理上述委托事项时，有权独立作出符合法律法规规定及本委托书约定的决策和行为，无需事先征得甲方的另行同意，但乙方应及时将委托事务的办理进展情况告知甲方（告知方式：电话/短信/微信/邮件，具体联系方式以本委托书首页载明的为准）。

2.乙方在行使委托权限时，应遵守国家法律法规的规定，遵循诚实信用原则，维护甲方的合法权益，不得从事任何损害甲方利益的行为（如擅自提高或降低房屋交易价格、截留购房款项、与他人恶意串通等）。

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