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住房租赁专员考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.住房租赁合同一般应包括（）。

A.租赁期限B.租金C.双方权利义务D.以上都是

2.以下哪种方式不适合宣传出租房源？（）

A.网络平台B.张贴小广告C.房产中介D.社交媒体

3.房屋交付时要检查（）。

A.水电是否正常B.家具是否齐全C.墙面有无损坏D.以上都要

4.租赁备案的目的不包括（）。

A.保障租户权益B.增加房东收入C.规范租赁市场D.便于管理

5.签订租赁合同前，对租户最关键的审核是（）。

A.身份信息B.收入情况C.信用记录D.工作稳定性

6.出租房维修责任一般首先由（）承担。

A.租户B.房东C.物业D.居委会

7.租金支付方式常见的是（）。

A.年付B.季付C.月付D.以上均可

8.房屋设施设备损坏，通知房东维修应在（）。

A.当天B.一周内C.半个月内D.一个月内

9.住房租赁市场的主要参与者不包括（）。

A.开发商B.租客C.银行D.政府

10.关于转租，正确的是（）。

A.可以随意转租B.需经房东同意C.不用告知房东D.转租后与房东无关

答案：1.D2.B3.D4.B5.C6.B7.C8.A9.C10.B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同中的条款可包括（）。

A.租赁用途B.违约责任C.解除合同条件D.争议解决方式

2.寻找潜在租户的渠道有（）。

A.朋友介绍B.租客推荐C.网络推广D.门店接待

3.房屋带看时需要注意（）。

A.提前清洁房屋B.准备相关资料C.介绍周边配套D.记录租客需求

4.属于房东权利的有（）。

A.收取租金B.监督房屋使用C.解除合同D.要求恢复原状

5.保障租户居住安全的措施有（）。

A.安装消防设备B.检查电器安全C.确保门窗牢固D.提供安全提示

6.住房租赁相关政策有（）。

A.税收优惠B.租金补贴C.规范合同D.租赁备案

7.房屋日常维护工作包括（）。

A.定期检查水电B.清理下水道C.修补墙面D.更换家具

8.租客可能提出的合理诉求有（）。

A.维修家电B.更换门锁C.增加停车位D.减免租金

9.租赁市场调研内容有（）。

A.周边租金水平B.租客需求C.房源供应D.政策变化

10.签订租赁合同的流程是（）。

A.协商条款B.起草合同C.审核合同D.签字盖章

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABC9.ABCD10.ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.住房租赁合同必须采用书面形式。（）

2.房东有权随意进入出租房查看。（）

3.租客损坏房屋设施不用赔偿。（）

4.住房租赁市场完全由市场自由调节。（）

5.租赁备案后房东才受法律保护。（）

6.房屋交付时租客无需检查。（）

7.租金可以随意调整。（）

8.住房租赁专员只需负责找租户。（）

9.转租房屋对房东无影响。（）

10.住房租赁信息可以随意发布。（）

答案：1.√2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述住房租赁专员的主要职责。

负责寻找房源、招租，带看房屋，审核租户，签订合同，处理租赁期间问题，维护房东与租户关系，进行市场调研等。

2.签订租赁合同应注意哪些要点？

明确租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、维修责任、违约责任、解除合同条件等条款，确保合同合法合规、公平合理。

3.如何提高房屋出租率？

做好房屋清洁与装修，合理定价，多渠道宣传推广，提供优质服务，及时处理租户需求，完善配套设施等。

4.遇到租客拖欠租金怎么办？

先沟通协商，了解原因，发出催款通知；若仍未解决，按合同约定采取措施，如解除合同、扣除押金，必要时通过法律途径解决。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.怎样与房东建立良好合作关系？

尊重房东意见，及时沟通房屋情况，按时支付租金，合理提出维护建议，协助