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二手房买卖协议
甲方（出售方）：
姓名：______________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（购买方）：
姓名：______________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。经甲乙双方平等、自愿、充分协商，就乙方购买甲方该房屋事宜达成如下协议：
一、房屋价格及付款方式
1.该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式]种方式支付购房款：
-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。
-分期付款：
-本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）给甲方。
-在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
-在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
-银行贷款付款：
-本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）给甲方。
-乙方应在[具体日期2]前向银行提交完整的贷款申请资料，并办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若贷款金额不足以支付购房款，乙方应在银行放款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以一次性付款方式支付全部购房款。
二、定金及违约责任
1.乙方支付的定金在双方履行本协议后，抵作购房款。
2.若甲方在本协议签订后擅自提高房价、拒绝出售该房屋或因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方定金；若乙方在本协议签订后擅自降低房价、拒绝购买该房屋或因乙方原因导致本协议无法履行，甲方有权没收乙方定金。
三、房屋交付及相关事宜
1.甲方应在收到全部购房款或达到协议约定的付款条件之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行查验，并填写《房屋交付清单》，经双方签字确认后视为交付完成。
2.房屋交付前，该房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有欠费。
四、过户手续及费用承担
1.甲乙双方应在本协议生效且乙方支付完相应款项后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化，双方应协商解决。
2.在办理房屋过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合；若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。
五、房屋质量及保修责任
1.甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，能够正常使用。若乙方在接收房屋后发现存在质量问题，经双方共同确认或专业机构鉴定属于交付前已存在的质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。
2.对于房屋的主体结构质量问题，甲方应按照国家相关规定承担保修责任；对于非主体结构的质量问题，双方协商确定保修期限及责任承担方式。
六、违约责任
1.除本协议另有约定外，若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照本协议房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。
2.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。
3.任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等因维权产生的合理费用。
七、争议解决方式
本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲
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