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门窗拆除作业施工质量方案

一、编制依据

1.1法律法规依据

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国安全生产法》

《建设工程质量管理条例》

《安全生产许可证条例》

《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》

1.2标准规范依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-2010

《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2016

《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019

《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

1.3设计文件依据

项目建筑施工图纸（含门窗设计说明）

结构施工图纸（含门窗洞口结构节点详图）

建筑节能设计专篇（含门窗性能要求）

建设单位提供的门窗拆除范围及技术要求

1.4合同文件依据

《建筑工程施工合同》（含质量、安全条款）

《门窗拆除工程专业分包合同》（若有）

《施工组织设计》及审批文件

1.5企业管理及技术文件依据

《质量管理体系要求》GB/T19001-2016

《环境管理体系要求及使用指南》GB/T24001-2016

《职业健康安全管理体系要求》GB/T45001-2020

《企业施工工艺标准》（门窗拆除分项）

企业安全生产管理制度及操作规程

1.6其他依据

工程所在地建设行政主管部门相关管理规定

类似工程施工经验及技术总结

建设单位、监理单位提出的补充技术要求

二、工程概况

2.1项目背景

2.1.1项目名称及地点本项目为“阳光家园”小区门窗升级改造工程，位于XX市XX区中心地带，东临城市主干道，西靠居民公园，南接商业街区，北邻学校区域。项目总占地面积约20000平方米，涉及15栋住宅楼，其中10栋为6层砖混结构，5栋为12层框架结构。建筑年代跨度从1990年至2005年不等，门窗系统普遍老化，存在密封不严、保温性能差等问题，亟需拆除更换。

2.1.2建设单位及监理单位建设单位为XX房地产开发有限公司，负责项目整体投资与协调；监理单位为XX工程监理咨询有限公司，承担施工全过程质量监督。双方已签订正式施工合同，明确门窗拆除作业的质量标准与安全要求。此外，设计单位为XX建筑设计研究院，提供门窗改造方案与技术支持。

2.1.3工程概况描述本工程总建筑面积约50000平方米，门窗拆除作业主要集中在1至10号楼，共计拆除门窗约2000樘。其中，木质单层玻璃窗约1500樘，钢制防盗门约500樘。拆除范围包括外墙门窗、内部门窗及阳台门，部分区域涉及连廊和公共通道。工程计划工期为60天，自2023年3月1日至2023年5月31日，分三个阶段实施：第一阶段为前期准备（3月1日至3月15日），第二阶段为拆除作业（3月16日至5月15日），第三阶段为清理验收（5月16日至5月31日）。项目资金来源为建设单位自筹，预算总额约300万元。

2.2工程特点

2.2.1门窗类型及数量工程中拆除的门窗类型多样，以木质单层玻璃窗为主，占比75%，主要分布在1至5号楼；钢制防盗门占比25%，集中在6至10号楼。门窗尺寸从标准800mm×1200mm窗到大型落地窗1800mm×2400mm不等，部分为定制型号。数量分布上，每栋楼平均拆除约200樘，其中高层建筑（8至10号楼）因楼层较高，拆除难度更大，单樘门窗平均重量约50公斤。门窗与墙体的连接方式包括膨胀螺栓、水泥砂浆固定和焊接点，拆除时需根据不同类型采用针对性方法。

2.2.2拆除难点分析拆除作业面临多重挑战。首先，建筑年代久远，部分门窗已与墙体牢固结合，导致拆除时易出现墙体碎裂或门窗变形，例如3号楼部分木窗因长期受潮，框架与墙体粘连严重，需使用液压工具辅助。其次，高空作业风险高，8至10号楼为12层结构，拆除外墙门窗时需搭建脚手架，增加安全管控难度。再者，室内装修保护要求严格，部分户型已精装修，拆除时需避免粉尘污染和震动损坏，如1号楼部分单元的瓷砖墙面和木质地板。此外，施工区域位于居民密集区，需控制噪音在60分贝以下，避免影响居民生活。

2.2.3环境因素工程环境复杂多变。春季施工期间，多雨天气频繁，平均降雨天数达15天，需做好防雨措施，如覆盖防水布和调整作业时间。同时，周边绿化带和公共设施密集，拆除时需保护邻近的空调外机、雨水管道和消防设备，例如2号楼东侧的消防栓需设置临时防护罩。空气质量方面，区域PM2.5值波动较大，需配备降尘设备，如雾炮机，确保粉尘排放符合国家标准。另外，施工时段限制在每日8:00至18:00，夜间禁止作业，以减少对周边学校商业区的影响。

2.3施工范围

2.3.1拆除区域划分