星路房地产项目推广方案.pptxVIP

;逻辑形式：通过市场分析解决客户问题和产品问题，以此为基础解决市场推广问题，使研判更严谨;一.资源配置;地块分析

百年春熙，盛世华章，西部商业第一街，永远的成都商业中心

.地块位于春熙路与红星路交汇处，被地铁2号线，3号线，4号线环绕，2-3号线交汇点春熙路站出口旁，3-4号线交汇

点红星路站出口旁，是寸土寸金的春熙路商圈核心地带.

.坐拥春熙路的绝版资源，地块价值必将获得稳步增长，该地块中标金额为72.4亿，为当年成都地王.

.地块资源具有不可复制性和稀缺性，十分适合作为高端商业开发用地.

;商圈分析

成都主要商圈分布情况（早期数据，未列出东部新城）

;春熙路商圈

商圈范围

以春熙路步行街为核心，北至总府路，南达上东大街，西靠

北新街，东接红星路三段。近年来，春熙路商圈的范围仍不

断扩大，大有与盐市口商圈合二为一的趋势。

主要特征

春熙路商圈是在城市发展过程中自然形成的，已有80余年历

史，目前已成为成都的一张“名片”。该商圈集商贸、旅游

文化、休闲、娱乐、购物于一体，是成都发展较早、规模最

大、商业业态齐全、专业和专卖店高度聚集、商业服务功能

比较完善的步行街商业区。近两年来，商圈内以西武、伊势

丹和时代百盛为代表的中高档商业明显增加。

主要消费群

成都本地人及外来旅游人口，其中16-40岁的年轻人占大

多数。

商圈辐射力

辐射整个成都市，乃至整个大西南，日均人流量约30—50

万人/天。

政府规划

《成都市商业网点发展规划》将以春熙路为中心的“盐市口

—春熙路”商圈规划为成都核心区的市级商业中心区（CCD）

;盐市口商圈

商圈范围

以盐市口为核心，北至人民东路，南达新光华街，西靠人民南路，东

临青石桥街、青年路，是由人民东路、人民南路及大业路围合成的多

边形区域。

主要特征

盐市口商圈历来都是成都市中心的商业腹地，距成都的中心点——天

府广场仅150米，并与商贸历史悠久的青年路、染房街相连。该商圈

是成都市区内仅次于春熙路的重要商业地段，区域内??牌百货云集，

但近两年来以人民商场、成百为代表的传统百货开始进行大力调整或

重建，区域整体商业档次有所提升。

主要消费群

成都本地人，其中25—40左右的占大多数；另加部分外地人，

客源构成较春熙路商圈复杂。

商圈辐射力

辐射整个成都市，日均人流量约20万人/天。

政府规划

《成都市商业网点发展规划》将“盐市口—春熙路”商圈规划

为成都核心区的市级商业中心区（CCD）。

;骡马市商圈

商圈范围

位于青羊区，以骡马市为核心，人民中路二段为轴的两侧区域

主要特征

骡马市曾经是三大商圈中最具价值的口岸，但随着玉带桥的

建成、交通转向等限制因素，其影响力逐渐衰弱。虽然玉带

桥已于2005年底拆除，但骡马市商圈要重现往日的辉煌并非

易事。随着成都CBD概念的提出，作为CBD区域核心之一的

骡马市发展潜力开始显现，区域内以新城市广场、熊猫城、

铂金城为代表的综合性商业物业开发明显增加。

主要消费群

成都本地消费者，区域内办公及住宅人群。

商圈辐射力

辐射城西和骡马市周边区域，日均人流量约10万人/天。

政府规划

骡马市-西大街为政府规划的三个片区商业中心之一。同时，

骡马市与顺城大街、东大街两侧及红星路东侧区域，一并规

划为“面向西部地区的商务中心区（CBD）”。

;其他商圈

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依托二轴：人民路（南北向轴线，联接城市中心区和南

部城市副中心的城市中轴线）；蜀都大道—东大街—老成渝

路（东西向轴线，联接城市中心区和东部城市副中心），呈

“十”字交叉形。

一个中央商务区：由三个主要功能区和一个配套区构成，

包括商业中心区、商务中心区、文化博览区和生活配套区。

商业中心功能（市级商业中心区）：盐市口——春熙路——

大慈寺片区。

商务中心功能：主要集中在骡马市、顺城大街、东大街两侧

及红星路东侧区域。

文化博览功能：天府广场周边区域。?

六大旅游休闲商业区：武侯祠、文殊院、水井坊休闲商

业区；浣花溪、十陵、北郊历史文化风景区。

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;主要商圈发展趋势分析;主要商圈竞争力分析;内部资源分析

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