2025年租房窗户维修责任协议规范版.docxVIP

2025年租房窗户维修责任协议规范版

出租方（甲方）：[填写出租方姓名或单位名称]

身份证号/统一社会信用代码：[填写出租方证件号码]

联系地址：[填写出租方联系地址]

联系电话：[填写出租方联系电话]

承租方（乙方）：[填写承租方姓名]

身份证号：[填写承租方证件号码]

联系地址：[填写承租方联系地址]

联系电话：[填写承租方联系电话]

根据甲乙双方于[填写签订日期]签订的关于位于[填写详细房屋地址]的房屋租赁合同（以下简称“主合同”），为明确租赁期间该房屋内窗户及其相关附属设施（包括但不限于窗框、玻璃、窗扇、五金件、锁具、密封条等）的维修责任，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条定义

本协议所称“窗户”，是指位于租赁房屋内，由房屋主体结构自然延伸或附属的各类窗户及其直接相关部分。具体包括[可在此处列出或描述涉及窗户范围，如：客厅东向推拉窗、主卧南向平开窗等]。

第二条维修责任划分

1.维修责任的划分以窗户损坏的原因为基础。因房屋交付时已存在的瑕疵、或因房屋主体结构、设计缺陷、自然老化（如非人为原因导致的材料老化、变形、玻璃自爆等）造成的窗户损坏，维修责任由甲方承担。

2.因乙方或其允许入住人员不当使用、故意损坏、疏忽保管、使用不当（如强行开关、猛烈撞击、使用腐蚀性或硬质工具清洁、未按规定使用导致的损坏等）造成的窗户损坏，维修责任由乙方承担全部维修费用，或由乙方负责修复至双方认可的、与房屋交付时基本相当的状态。

3.因不可抗力（如地震、台风、雷击、火灾等自然灾害）造成的窗户损坏，维修责任由甲方承担，但乙方应立即通知甲方，并积极配合相关部门处理及维修。

4.因意外事故（如第三方原因、高空坠物等）造成的窗户损坏：

*若能明确责任方（如侵权人、物业管理单位等），由该责任方承担维修费用。

*若无法明确责任方或责任方不承担责任，则维修责任由甲方承担，但乙方应提供相关事故证明。若乙方能提供证据证明是因第三方侵权导致且已尽到合理提醒或阻止义务，双方可协商由侵权方承担维修责任。

5.乙方应日常爱护窗户，定期进行清洁和必要的润滑保养。因乙方缺乏维护保养导致的轻微故障（如五金件轻微卡涩、密封条正常老化等），乙方应负责维修或承担费用。

第三条窗户维修流程

1.发生窗户损坏时，责任方（或发现人）应第一时间以书面（如微信、短信、邮件确认，或录音等可证明的方式）或口头（并要求对方确认）方式通知另一方。

2.接到通知方应在[例如：3]个工作日内对损坏情况进行现场检查和确认，并向通知方反馈。

3.确认损坏责任后：

*属于甲方责任的，甲方应在[例如：7]个工作日内组织或委托具备资质的维修单位进行维修。维修方案应征得乙方同意（涉及结构改动需书面确认）。

*属于乙方责任的，乙方应在收到通知并确认责任后[例如：5]个工作日内自行维修或委托维修，并将维修结果告知甲方。

*属于第三方责任或情况复杂的，按责任认定结果和实际情况协商维修方案及时间。

4.维修费用：

*甲方承担的维修费用，原则上由甲方直接支付给维修方。如需从乙方相关费用中代扣，应事先征得乙方书面同意，并确保资金及时足额补足给乙方。

*乙方承担的维修费用，应直接支付给甲方或指定的维修方。

*费用金额较大的维修项目（例如：单次维修费用超过人民币贰仟元整的），责任方在实施维修前应与另一方就维修方案及费用达成书面一致后方可进行。

第四条维修时限

无论哪方负责维修，均应在收到对方有效通知后尽快安排，对于一般性损坏，应在[例如：7-10]个工作日内完成维修。特殊情况（如涉及结构安全、需要特殊进口材料或配件、等待供应商等）可协商延长维修期限，但延长期限应有双方书面确认。

第五条窗户更换的特殊约定

1.若因窗户损坏严重无法修复，需要整体更换，则：

*更换决定由[例如：双方协商一致/损坏方提出，对方同意]完成。

*更换应使用功能、规格、材质与原窗户相当的合格产品，确保安全性和节能性。

*更换费用由[例如：甲方承担/损坏方承担]。

*更换前，责任方应至少提前[例如：5]个工作日书面通知对方，并附上维修方案及报价，双方确认无误后实施。

*更换后的旧窗户由[例如：甲方收回/双方协商处理]。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间进行检查、确认或实施维修，且维修不及时影响乙方正常使用，或维修质量不合格需重新维修的，应承担由此给乙方造成的直接损失（例如：临时寻找替代住所的费用等），并可能需要承担额外的维修费用。

2.乙方未按约定通知损坏情况；拒绝或