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2025年租房电路维修费用支付协议

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]

法定代表人/负责人：[如适用]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]

法定代表人/负责人：[如适用]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据甲乙双方于[日期]签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），为明确2025年度内租赁房屋内电路系统维修费用的承担与支付事宜，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条适用范围与时间

本协议适用于租赁房屋内由电路系统（包括但不限于供电线路、开关、插座、灯具、配电箱内元件等）发生的故障或损坏的维修事宜。本协议约定的有效期限为2025自然年（即2025年1月1日至2025年12月31日）。

第二条维修责任划分

1.甲方责任：对房屋交付时已存在的电路问题或因甲方责任（如施工质量问题、提供的设备本身缺陷等）导致的电路故障，维修费用由甲方承担。甲方应在收到乙方关于电路故障的合理通知后，及时组织或委托有资质的电力维修人员进行诊断和维修，确保维修质量符合安全标准。

2.乙方责任：对因乙方使用不当、故意损坏、装修施工不当、或者因乙方原因（如私自改装电路、接入大功率非标电器等）造成的电路故障或损坏，维修费用由乙方承担。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，包括电路系统。如发现电路异常，应立即停止使用相关电器，并及时通知甲方。乙方不得擅自对电路系统进行任何形式的改动、拆卸或安装。

第三条维修流程

1.故障报告：乙方发现电路故障时，应通过电话、微信、书面等甲方约定的方式及时向甲方报告，说明故障现象、发生时间及可能的原因。

2.故障确认与诊断：甲方在收到报告后，应在合理时间内（例如，2-4个工作日）对故障进行初步确认和诊断。如需专业检测，应委托有资质的机构进行。

3.维修实施：确认故障后，甲方应在双方协商确定的时间或约定的合理时间内安排维修。如需乙方配合（如清场），应提前告知并合理安排。

4.维修验收：维修完成后，甲乙双方应共同检查确认电路已恢复正常，无安全隐患。如乙方对维修质量有异议，可在合理时间内提出，甲方应予以处理。

第四条费用承担与支付

1.费用界定：明确区分由甲方承担的维修费用和由乙方承担的维修费用。

2.费用标准：

*甲方承担费用：限于因甲方责任或房屋本身原因导致的维修，费用标准应符合市场公允价格。对于常规维护（如更换灯泡、普通插座等低价值易耗品），双方约定由甲方承担。

*乙方承担费用：限于因乙方责任造成的维修，费用应全额由乙方承担。具体金额以甲方提供的合规维修发票或收据为准。

3.支付方式：

*甲方承担费用：甲方承担的费用，如原租赁合同有约定从租金或押金中扣除，则按原约定执行。若无约定，甲方应在维修完成后提供合规发票或收据，乙方应在收到凭证后15个工作日内将相应金额支付给甲方。

*乙方承担费用：乙方应承担的费用，甲方有权在收到维修发票/收据后，要求乙方在10个工作日内一次性支付。逾期未支付，除应支付欠款外，乙方还应按每日万分之五的标准向甲方支付滞纳金。

4.争议处理：如对维修费用的界定或金额存在争议，双方应友好协商；协商不成的，可寻求第三方调解或依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条违约责任

1.甲方违约：若甲方未在合理期限内（根据故障严重程度，最长不超过[天数]天）进行必要的维修（因非乙方原因），导致乙方无法正常使用房屋或存在安全隐患，乙方除可要求甲方继续履行维修义务外，还可根据原租赁合同约定要求甲方承担违约责任（如减少租金、赔偿损失等）。

2.乙方违约：若乙方未按时支付其应承担的维修费用，除应支付欠款及滞纳金外，还应按原租赁合同约定承担相应责任。

第六条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。

2.影响：因不可抗力导致电路无法修复或维修工作被迫中断，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条通知与送达

本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递、电子邮件或双方约定的其他可靠方式送达至本协议首部列明的甲乙双方地址或联系方式。

第八条协议的生效、变更与终止

1.生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并与原租赁合同同时遵守。

2.变更：对本协议内容的任何修改或补充，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止：本协议在2025年12月31日租赁期满或根据原租赁合同约定终止时自动失效。但关于费用的结算和追偿等条款在结算完成前依然有效。

第