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2025年租房房屋维修责任协议

出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系方式：[甲方联系方式]。

承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系方式：[乙方联系方式]。

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，结合本房屋租赁实际情况，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁房屋的维修责任事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

本协议所指租赁房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积[房屋面积]平方米，房屋权属证明编号：[房屋权属证明编号]。该房屋租赁用途为[租赁用途]，租赁期限自[租赁起始日期]至[租赁终止日期]。

第二条维修责任划分

1.1甲方责任：

甲方负责维修租赁房屋的主体结构部分（包括但不限于承重墙、梁、柱、屋顶、屋面防水等）、房屋原有附属设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供暖管道及设备、电梯、公共天线、消防设施等）因自然老化或正常使用导致的损坏或故障。甲方应在接到乙方报修通知后，根据维修的紧急程度和实际情况，在[例如：三个工作日]内或[例如：24小时内]响应并组织维修，或委托第三方进行维修。

1.2乙方责任：

乙方负责维修因乙方使用不当、故意损坏、装修改造或引入易燃、易爆、腐蚀性物质等原因造成的房屋主体结构、原有附属设施设备及给排水系统、厨房、卫生间等部分的损坏或故障。乙方应在发现问题时立即停止使用并通知甲方，甲方有权进行检查，维修费用由乙方承担。

1.3因乙方原因造成的房屋或设施损坏，乙方除承担维修费用外，还应当赔偿甲方因此遭受的其他损失。

1.4因不可抗力（如地震、洪水、战争等）或政府行为（如征收、征用）导致房屋及设施损坏的，双方各自承担其造成的损失，互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，并通知对方。

第三条维修程序

3.1报修通知：乙方发现需要甲方负责维修的问题，应立即通过书面（如微信、短信、邮件、书面信函）或口头（并要求甲方记录）方式通知甲方。甲方应在接到报修通知后，及时检查确认，并告知乙方维修计划。

3.2维修实施：甲方负责维修的，有权自行组织维修人员或委托具有相应资质的第三方维修单位进行维修。维修过程中，乙方应配合甲方或维修单位的工作，提供必要的便利条件。

3.3维修方案确认：对于涉及结构安全或影响较大的维修项目，甲乙双方可就维修方案进行协商，达成一致后方可实施。

3.4紧急维修：如发生影响居住安全、基本生活或可能造成更大损失的紧急情况（如燃气泄漏、水浸严重、结构变形等），甲方应在接到通知后立即采取应急措施进行抢修，并尽快通知乙方相关情况。

3.5维修记录：每次维修完成后，甲方应向乙方提供维修记录，包括维修内容、使用材料、费用（如适用）等信息。

第四条维修费用

4.1属于甲方负责维修的项目，维修费用由甲方承担。

4.2属于乙方负责维修的项目，维修费用由乙方承担。甲方有权要求乙方在[例如：五日]内支付相关费用。

4.3因维修工作需要更换零部件的，其费用由责任方承担。如新增项目或超出原维修范围的，费用由责任方与对方协商确定。

4.4对于涉及房屋共用部分的维修，如房屋内有多个租户，相关维修费用应按照规定比例由相关使用人分摊，具体分摊方案可参照物业管理规定或双方协商结果执行。

第五条乙方义务

5.1乙方应爱护租赁房屋及其附属设施、设备，按照房屋用途合理使用，不得擅自改变房屋结构、功能或用途，不得进行危害房屋安全的违章搭建或改造。

5.2乙方发现房屋或设施存在问题时，应及时通知甲方，并积极配合甲方或第三方维修人员进行检查和维修工作。

5.3乙方不得因房屋维修问题而拒绝、阻挠甲方或维修人员进入租赁房屋进行必要的检查、维修或更换。

5.4因乙方保管、使用不当或违规操作导致房屋或设施损坏的，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方有权按照本协议约定，要求乙方承担相应的维修责任和费用。

6.2甲方有权委托第三方进行维修，并监督维修质量和进度。

6.3甲方应在合理时间内完成其应承担的维修工作，确保房屋处于能够正常使用的状态。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条协议生效与终止

8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本协议的效力期限与主租赁合同的期限一致，主租赁合同终止，本协议亦同时终止。

8.3租赁房屋所有权发生变更时，本协议对新的房屋所有权人继续有效，除非双方另有约定。

第九条其他条款

9.1本协议是主租赁合同的补充协议，与主租赁合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，依照