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2025年租房高空抛物责任合同协议

引言与基本信息

本合同由以下双方于2025年签订：

出租方（甲方）：[甲方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。

承租方（乙方）：[乙方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。

甲乙双方于[日期]签订了《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]）（以下简称“主合同”），现为进一步明确租赁房屋（位于[详细地址]）内及楼顶、阳台等区域高空抛物行为的规范与责任，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方协商一致，达成如下补充协议（或主合同条款）：

适用范围与定义

1.本协议适用于租赁房屋本身、楼顶平台、阳台、窗台等所有可能发生抛物行为的区域，并延伸至公共走廊、天台等双方均有权进入并可能发生抛物行为的共享空间。

2.本协议所称“高空抛物”是指任何从建筑物或构筑物上抛掷物品、堆放物品或者丢弃、抛掷杂物等行为。

双方权利与义务

出租方（甲方）义务

1.甲方应负责在租赁房屋入口处及各楼层公共区域（如楼梯间）的显著位置，张贴至少两处由政府相关部门或专业机构发布的关于禁止高空抛物、警示其危害性的标准安全提示标识或宣传海报，确保内容清晰、可见。

2.甲方应确保租赁房屋主体结构（包括但不限于窗框、阳台围栏、楼顶围护等）在设计标准和安全规范允许范围内保持完好，并无明显的、可能引发抛物风险的结构性缺陷。如因甲方原因导致结构问题而引发抛物或坠物，甲方应承担相应责任。甲方应定期或在接到乙方通知后及时检查并修复可能存在的安全隐患。

3.在发生高空抛物事件时，甲方应根据乙方或相关方的报告，积极配合物业管理处或有关部门进行调查，保护现场，并根据请求提供必要的租赁合同、出入记录等证明文件。

4.如租赁房屋所在楼宇设有公共天台等区域，甲方应积极配合物业管理部门或业主委员会，对可能发生抛物行为的区域进行管理，对发现的违规堆放或抛物行为进行劝阻，劝阻无效时应及时向有关部门报告。

承租方（乙方）义务

1.乙方及其允许进入租赁房屋的所有人员（包括但不限于家庭成员、室友、访客等）均严格禁止从任何高处（包括但不限于窗户、阳台、楼顶平台等）抛掷任何物品，包括但不限于果皮、纸屑、瓶罐、砖石、花盆及其他任何有形物体。

2.乙方应合理使用租赁房屋内的各项设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得在阳台、窗台等区域堆放超过安全标准的杂物、易燃易爆物品或其他可能因外力（如风力）作用而坠落的物品。

3.乙方有义务对其携带进入房屋的物品进行妥善管理，并教育同住人员严格遵守禁止高空抛物的规定，共同维护租赁房屋及小区的安全环境。

4.如乙方发现他人从租赁房屋内或其他区域有高空抛物行为，应首先予以劝阻；如劝阻无效或情况紧急可能危及他人安全，乙方应立即向物业管理处报告，并可在合理范围内向甲方报告。

5.若发生由乙方或其相关人员实施高空抛物行为，导致他人人身伤害或财产损失的，乙方应主动、全部承担由此产生的一切民事赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、营养费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神损害抚慰金等），并承担所有因此产生的法律诉讼费、律师费、保全费、公告费等一切相关费用。同时，甲方有权依据主合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于处以相当于一个月租金的违约金、要求乙方赔偿因此造成的房屋及设施损坏修复费用、清理费用等，并有权单方面解除本合同，收回租赁房屋。

高空抛物事件的应急处理与调查机制

1.发生或发现高空抛物事件时，乙方或任何知情人员应立即确保自身及他人安全，并第一时间向公安机关报案，同时通知物业管理处。

2.物业管理处或甲方在接到报告后，应立即了解情况，视情况需要在现场设置临时警示标识或警戒区域，防止二次事故发生，并保护好现场。

3.相关部门（如公安机关、物业、社区等）介入调查时，甲乙双方应根据要求提供真实情况及所需证明材料。甲方应根据调查需要，在合法授权范围内配合进行合理检查。

责任承担

1.任何实施高空抛物行为并造成他人人身伤害或财产损失的单位或个人，是实施该行为的第一责任人，应依法承担全部赔偿责任。

2.因高空抛物造成他人损害的，被侵权人有权请求侵权人赔偿损失。

3.若经调查确认，高空抛物损害系因出租方（甲方）未能履行本协议约定的安全保障义务（如未有效张贴警示标识、未及时修复有明显安全隐患的房屋结构等）所致，甲方应在能够预见到的范围内承担相应的补充赔偿责任。

4.乙方应确保其已购买的个人意外伤害保险、财产保险等险种能够覆盖因其高空抛物行为可能引发的对第三人的赔偿责任。

5.因高空抛物行为导致的赔偿责任，包括但不限于对受害者的人身