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2025年租房高空抛物责任协议

甲方（出租方）：[出租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

乙方（承租方）：[承租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[承租方联系地址]

联系电话：[承租方联系电话]

根据甲乙双方于[日期]签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），为明确租赁房屋内高空抛物行为的相关责任，保障各方合法权益，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条适用范围及主体

本协议适用于甲方根据主合同出租给乙方的位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）。本协议所称“高空抛物”指从租赁房屋内或其附属区域（包括但不限于阳台、窗台、天台等）向下方投掷、倾倒任何物品或液体，以及高空坠物（因管理维护不当或自然原因导致掉落）等行为。本协议的责任主体为乙方及其全体家庭成员、共同居住人、保姆、寄宿人员及其他经乙方授权使用租赁房屋的人员（以下统称“居住使用人”）。

第二条高空抛物行为的禁止

甲乙双方确认，任何高空抛物行为均属禁止行为。居住使用人不得以任何理由实施高空抛物。乙方有义务教育和管理居住使用人，确保其遵守本协议约定及主合同的相关规定，不得进行任何高空抛物活动。乙方应在租赁房屋显著位置张贴“禁止高空抛物，文明生活”等警示标识。

第三条责任承担原则

1.高空抛物责任的承担适用过错责任原则。因居住使用人高空抛物行为导致第三方人身伤害或财产损失的，经查证属实，由实施抛物行为的居住使用人（或其承担连带责任的全体居住使用人）承担相应的侵权赔偿责任。

2.受害方有权要求实施抛物行为的居住使用人承担赔偿责任，并有权要求其提供证据证明自己没有实施该行为。如居住使用人无法提供合理证据证明自身清白，则推定其有过错并承担相应责任。

3.对于全体居住使用人，在承担赔偿责任时，可能需承担连带责任。受害人可以向其中任何一人或多人请求全部赔偿。

第四条损害后果的认定与处理

1.居住使用人因高空抛物行为造成第三方人身伤害的，应承担赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神损害抚慰金等。

2.居住使用人因高空抛物行为造成第三方财产损失的，应承担赔偿责任，包括财产的直接损失费用及合理的施救费用。

3.损害后果的认定以公安机关的立案侦查结论、人民法院的判决或裁定、医疗机构的诊断证明、司法鉴定结论、财产评估报告等具有法律效力的文件为准。

第五条保险责任

1.乙方必须为租赁房屋及全体居住使用人在本协议有效期内购买足额的财产保险及个人意外伤害保险（或雇主责任险等），确保保险期间覆盖租赁房屋使用期间，且保险责任范围能够涵盖本协议第三条所述的侵权赔偿责任（包括人身损害和财产损害）。保险金额应至少能够覆盖预计可能发生的较高额度的赔偿需求。

2.发生本协议第三条约定的损害事件时，乙方应首先利用其购买的保险进行索赔和赔付。保险公司在支付赔偿款后，如仍有不足部分，不足部分仍由乙方（或根据责任认定由相关居住使用人）按照本协议约定承担。

3.乙方应将相关保险单据复印件交予甲方备案，并确保保险持续有效。

第六条违约责任

1.若居住使用人违反本协议第二条的规定，实施高空抛物行为，乙方应承担违约责任。乙方除应按照本协议第三条、第四条的约定承担赔偿责任外，还应向甲方支付人民币[具体金额]的违约金。

2.因居住使用人高空抛物行为导致甲方或第三方受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失（如声誉损失、被管理部门罚款等）。

3.甲方有权随时检查租赁房屋内部情况，包括对可能存在抛物风险的区域进行查看。若甲方发现存在高空抛物隐患或可疑情况，有权要求乙方立即整改；乙方应予以配合。如因乙方拒不配合检查或整改不力导致发生抛物事故并造成损失的，乙方应承担加重责任。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条协议的生效、变更与解除

1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并与主合同同时履行。

2.本协议的变更或解除，应经甲乙双方书面协商一致。

3.租赁房屋租赁关系终止时，本协议在租赁关系终止后[例如：六个月]内继续有效，以保障在此期间可能发生的责任追究。

第九条其他条款

1.本协议是主合同的有效组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议未作约定的事项，遵照主合同及相关法律法规执行。

2.若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效