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2025年租房电路维修责任划分协议
出租方（以下简称“甲方”）：
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
承租方（以下简称“乙方”）：
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
(可选)物业管理方（以下简称“丙方”)：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：________________________
电话：________________________
根据甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），就租赁房屋内电路系统的维修责任事宜，经双方协商一致，达成协议如下：
第一条协议背景
本协议是基于主合同项下的房屋租赁关系，为明确租赁期间内房屋内电路系统（具体范围见第二条）发生故障或损坏时的维修责任划分，保障甲乙双方合法权益而签订。
第二条电路范围界定
本协议所涉及的电路系统范围为：位于____市____区____路____号____单元____室的房屋内部电路系统，具体包括但不限于公共区域（若有）及乙方承租使用区域内的配电箱（含）、总开关、进线总熔断器（或空气开关）、楼层/单元分配电箱（若有）、走廊/公共区域照明线路、以及乙方使用范围内的插座、开关、灯具等附属设施。本协议不涵盖由乙方使用的单个电器（如空调、冰箱、电脑等）内部电路的维修。
第三条维修责任划分
甲乙双方就电路维修责任划分如下：
（一）小额/一般维修责任
凡属于更换普通灯泡、插座面板、开关、整理松动线路、修复轻微短路等简单、小额电路维修工作，由乙方负责组织维修或承担相关费用，甲方应提供必要的合理便利（例如，在合理时间段内允许乙方或其委托人员进入房屋进行维修）。
（二）大额/复杂维修责任
凡属于电路线路老化、主配电箱故障、总开关损坏、进线问题、需要动用墙体或涉及房屋主体结构的电路维修等大额或复杂维修工作：
1.若电路系统属于甲方按照主合同约定负责维修维护的部分或房屋主体附属部分，自乙方或乙方通知甲方（或物业管理方，下同）之日起____日内，甲方应积极响应并组织有资质的维修人员进行维修，维修费用由甲方承担。
2.在甲方响应维修但怠于履行维修义务，或经乙方合理催告后____日内仍未组织维修，且电路故障严重影响乙方正常使用的情形下，乙方有权自行委托有资质的维修单位进行维修，维修费用及因此产生的合理费用（如诊断费）先由乙方垫付。乙方应在维修完成后___日内，向甲方提供有效的维修费用发票或收据复印件，甲方应在收到有效凭证后____日内一次性全额退还给乙方。
（三）因乙方原因造成的维修责任
因乙方及其带入房屋的人员故意损坏、违章使用电器、超负荷用电、私拉乱接电线或其他不当行为直接导致的电路故障及维修，其全部维修费用及可能产生的其他损失（如部件更换费、第三方索赔费等）均由乙方承担。甲方有权向乙方追偿。
（四）因第三方责任或不可抗力造成的维修责任
如电路故障系因自然灾害（如雷击、地震）、政府市政工程改造、物业管理方未尽到合理的维护义务或其他不可抗力因素导致，相关维修责任由责任方承担。甲乙双方应积极配合查明原因及追偿。若属于物业管理方责任，乙方应首先通知物业管理方处理。
第四条维修程序与通知义务
（一）电路故障发生后，乙方应立即通知甲方（电话：_________）或物业管理方（电话：_________）。通知应包含故障发生的时间、地点、现象描述等关键信息。
（二）甲方在接到乙方通知后，应根据第三条第（二）款约定履行维修义务，并告知乙方预计维修时间或安排。
（三）乙方需要自行维修或委托第三方维修的，在进行维修前，应尽可能通知甲方，维修过程中应注意安全，避免对房屋及设施造成其他损害。
（四）若需甲方或第三方进入房屋进行维修，乙方应配合提供必要的便利条件，并确保维修人员具备相应资质。
第五条费用承担与支付
按照本协议第三条所述，各项维修费用由相应责任方承担。费用支付方式如下：由责任方承担的费用，乙方应向甲方提供合规发票或收据，甲方审核无误后按约定时间支付；或由甲方承担的费用，甲方应在收到乙方提供的合规发票或收据后按约定时间支付给乙方（或直接支付给维修方）。支付方式以现金或银行转账为主，具体账户信息如下：收款人：__
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