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2025年土地置换住宅合同

合同编号：

合同双方：

甲方（土地使用权人）：

身份证号码/统一社会信用代码：

住所地：

联系方式：

乙方（住宅购买人）：

身份证号码：

住所地：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于省（自治区）市（县）区（乡、镇）街道（村）号的土地使用权，并愿意将该土地置换为乙方提供的住宅；乙方同意按照本合同的约定，接受甲方提供的住宅。为此，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下合同：

第一条合同标的

1.1甲方同意将其拥有的位于省（自治区）市（县）区（乡、镇）街道（村）号的国有土地使用权（以下简称“置换土地”）按照本合同的约定，置换为乙方提供的住宅（以下简称“置换住宅”）。

1.2置换土地的详细信息如下：

土地位置：

土地面积：平方米

土地用途：

土地使用权证编号：

其他相关权利：

1.3置换住宅的详细信息如下：

住宅地址：

建筑面积：平方米

房屋用途：

房屋所有权证编号：（如需）

第二条置换方式

2.1本合同采用“地换房”的方式，即甲方将其拥有的置换土地的使用权转移给乙方，乙方将相应的置换住宅所有权转移给甲方。双方在平等协商的基础上，按照本合同约定的条款和条件完成置换。

2.2置换土地与置换住宅的价值通过评估或双方协商确定。如需评估，双方应共同委托具有资质的评估机构进行评估，并以评估值作为置换的基准。

2.3置换土地的价值与置换住宅的价值可能存在差异，双方同意按照本合同约定的方式处理价值差额。

第三条置换土地的权利与义务

3.1甲方保证其对置换土地拥有完整的使用权，并无任何权利限制或瑕疵，包括但不限于抵押权、查封、冻结等。

3.2甲方承诺，在置换土地交付给乙方后，不得以任何理由主张对该土地的任何权利，包括但不限于使用权、收益权、处分权等。

3.3乙方在取得置换土地后，享有对该土地的完整使用权，并可依法对该土地进行开发、利用或转让。

第四条置换住宅的权利与义务

4.1乙方保证其对置换住宅拥有完整的所有权，并无任何权利限制或瑕疵，包括但不限于抵押权、查封、冻结等。

4.2乙方承诺，在置换住宅交付给甲方后，不得以任何理由主张对该住宅的任何权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权、处分权等。

4.3甲方在取得置换住宅后，享有对该住宅的完整所有权，并可依法对该住宅进行转让、出租或用于其他合法用途。

第五条置换程序

5.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，完成置换土地和置换住宅的交付工作。

5.2置换土地的交付：

甲方应向乙方提供完整的土地使用权证及相关权属证明文件。

乙方应在收到上述文件后，对置换土地进行验收，并签署《土地交付确认书》。

5.3置换住宅的交付：

乙方应向甲方提供完整的房屋所有权证及相关权属证明文件。

甲方应在收到上述文件后，对置换住宅进行验收，并签署《住宅交付确认书》。

5.4如因特殊情况无法按时交付，双方应协商一致后，签署书面补充协议。

第六条权益转让与过户

6.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方办理置换土地的使用权过户手续。

6.2乙方应在本合同签订之日起个工作日内，协助甲方办理置换住宅的所有权过户手续。

6.3双方办理过户手续所需的一切费用，包括但不限于契税、评估费、交易服务费等，由双方按照法律规定或双方协商后各自承担。

6.4如因一方原因导致过户手续未能按时完成，责任方应承担相应的违约责任。

第七条置换价值差异处理

7.1置换土地和置换住宅的价值差异由双方协商确定，如需，可委托评估机构进行评估。

7.2置换土地价值高于置换住宅价值的差额部分，由乙方以货币或其他