个人门面常用版房屋租赁合同书(共8页).docxVIP

我作为本房产中介公司的法务专员，在日常工作中处理了大量房屋租赁合同。2025年第二季度，经手的一份位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心底商的门面租赁合同，租期为三年，月租金为人民币18,000元，押金为36,000元。该合同适用于个体工商户张先生开设的晨光咖啡店，租赁面积为85平方米，用途明确限定为餐饮服务。在起草这份合同时，我特别关注了第七条关于装修改造的条款，明确规定承租人不得擅自改变房屋主体结构，如需装修须提前15个工作日书面通知出租人并取得书面同意。

在实际操作中，我们发现门面租赁合同中最容易引发纠纷的是租金调整条款。以华贸中心底商为例，我们在合同第4.2条明确规定：第一年月租金保持18,000元不变，第二年月租金调整为19,800元（涨幅10%），第三年月租金调整为21,780元（涨幅10%）。租金支付方式为银行转账，承租人须在每月1日前将当月租金汇入出租人指定的中国工商银行账户（账号：622202020005678），逾期支付将按日收取0.5%的滞纳金。

对于水电费及物业管理费的承担，我们在第5.1条作了详细约定：承租人自行承担租赁期间产生的水费、电费、燃气费、网络通讯费等日常运营费用。物业管理费按每平方米15元/月计算，即每月1,275元，由承租人直接向华贸中心物业管理处缴纳。特别需要注意的是，我们在第5.3条加入了能耗指标条款，规定承租人每月用电量不得超过3,000度，超出部分按商业用电1.5倍价格计费，这一条款是基于周边同类商铺的平均能耗数据制定的。

关于违约责任部分，我们在第8.2条设定了明确的量化标准：如承租人逾期支付租金超过15日，出租人有权解除合同并没收押金；如承租人擅自改变房屋用途或转租，除支付违约金36,000元外，还需承担由此造成的全部损失。在实际案例中，2024年我们处理的一起纠纷中，承租人因未按约定用途经营被处以违约金，这一条款有效保护了出租人的权益。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。我们在合同第12条明确约定了争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。在实际工作中，我建议双方在签订合同后立即建立沟通机制，指定专人负责日常事务对接，并每季度进行一次合同履行情况检查。

出租人（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日

承租人（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日

见证人（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日