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建筑工程监理合同模板大全

在建筑工程领域，监理工作的重要性不言而喻，它是保障工程质量、控制建设周期、确保投资效益的关键环节。而一份科学、严谨、全面的监理合同，则是规范监理行为、明确各方权利与义务、化解潜在风险的法律基石。本文旨在梳理建筑工程监理合同的常见类型与核心要素，为行业同仁提供一份具有实用价值的参考指南。

一、监理合同的基础框架与核心要素

任何一份规范的建筑工程监理合同，无论其具体类型如何，都应包含一些基础框架和核心要素。这些要素是合同成立的前提，也是保障合同顺利履行的关键。

1.合同主体信息：明确委托人和监理人的全称、法定代表人、注册地址、联系方式等基本信息，确保合同主体资格合法有效。

2.监理工程概况：包括工程名称、建设地点、工程规模、结构类型、工程投资（可简述范围，如“中型规模”、“大型复杂工程”等）、计划工期等，使监理范围有明确的指向。

3.监理范围与工作内容：这是合同的核心部分之一，需详细界定监理服务的阶段（如设计阶段、施工阶段、保修阶段或全过程）、具体工作内容（如质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理、组织协调等）。应避免使用模糊性语言，力求精准。

4.监理服务期限：明确监理服务的开始时间、结束时间，以及可能的延长或缩短服务期限的条件和处理方式。

5.监理酬金与支付：明确监理酬金的计算方法（如按费率计取、按人工时计取、固定总价等）、总金额（可表述为具体金额或计算方式）、支付方式、支付周期、支付条件及逾期付款的违约责任。

6.双方权利与义务：详细列出委托人和监理人各自的权利与义务。委托人的义务通常包括提供必要的工作条件、及时提供相关资料、按时支付酬金等；监理人的义务则包括遵守法律法规、恪守职业道德、履行监理职责、提交监理报告等。

7.监理依据：列出监理工作所依据的法律法规、标准规范、设计文件、合同文件等。

8.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任形式，如赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

9.合同的变更、解除与终止：约定合同变更、解除的条件和程序，以及合同终止的情形。

10.争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或管辖法院。

11.其他约定：如保密条款、知识产权、保险、不可抗力等特殊事项的约定。

二、按工程阶段划分的监理合同模板要点

建筑工程周期长、环节多，不同阶段的监理工作重点各异，因此监理合同也需有所侧重。

（一）项目前期阶段监理合同（模板要点）

此阶段监理主要涉及项目建议书、可行性研究、勘察设计等环节的咨询与管理。

*监理范围与内容：

*协助委托人进行项目策划、项目建议书编制与评估。

*参与可行性研究报告的编制、审查与评估，重点关注项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等。

*协助选择勘察、设计单位，参与勘察设计合同谈判。

*对勘察过程进行监督，审查勘察成果报告。

*对设计方案、初步设计、施工图设计进行审查，包括技术经济指标、设计深度、合规性等。

*协助组织设计交底和图纸会审。

*核心产出：可行性研究评估报告、勘察成果审查意见、设计文件审查意见、相关咨询报告等。

（二）施工阶段监理合同（模板要点）

这是最常见的监理合同类型，覆盖从工程开工到竣工验收的全过程。

*监理范围与内容：

*质量控制：审查施工组织设计、专项施工方案；监督材料、构配件、设备进场检验；旁站、巡视、平行检验；参与分部分项工程验收；组织竣工预验收。

*进度控制：审查施工进度计划；监督计划执行，分析偏差并提出纠偏措施；协调各方关系，确保工期目标。

*投资控制：审核施工单位提交的工程量清单和付款申请；参与工程变更的审查与确认；协助处理索赔与反索赔。

*安全管理：监督施工单位安全生产责任落实；审查安全专项施工方案；检查安全设施和防护措施；参与安全事故调查处理。

*合同管理：跟踪合同履行情况，处理合同争议。

*信息管理：收集、整理、归档监理资料，编写监理月报、监理工作总结。

*组织协调：协调业主、施工、设计及其他相关单位的工作关系。

*核心产出：监理规划、监理实施细则、监理通知单、监理报告（月报、专题报告）、会议纪要、质量评估报告、竣工监理总结等。

（三）竣工验收及保修阶段监理合同（模板要点）

此阶段监理工作主要围绕工程最终验收和缺陷修复展开。

*监理范围与内容：

*协助组织正式竣工验收。

*审查施工单位提交的竣工验收资料。

*监督工程移交。

*在缺陷责任期内，监督施工单位对工程缺陷的修复。

*参与工程结算审核。

*协助处理保修期内的质量问题。

*核心产出：竣工验收协助报