SYWY-WX03设备房管理规范高清.docxVIP

厦门市万科商业物业管理有限公司

编号

SYWY-WX03

名称

设备房管理规范

版本

A/2

第PAGE1页共NUMPAGES3页

编制

刘进忠

更改

刘进忠

审核

吴勇泉

批准

吴勇泉

生效期

2016年11月1日

一、目的

规范设备房管理要求，保障设备运行环境。确保设备完好、运行正常。

二、范围

适用于设备房管理。

三、职责

部门/岗位

职责

商业物业

监督指导项目设备房管理情况。

现场营运

规范设备房管理标准；

监督本部门设备房管理。

维修工程

定期巡检及维护设备房。

四、方法与过程控制

4.1室内环境管理规范：

1)地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁、无积尘。专用工具、用品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。

2)控制中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境温度应控制在40℃以下、相对湿度80%以下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。

3)如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，应采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。

4.2设备管理规范：

1)明确设备责任人，无人值守时必须加锁。

2)设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。

3)易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。

4)设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检定合格有效。

5)设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。

4.3标识管理规范：

1)所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。

2)设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识，室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。

3)设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、危险！勿操作！”等警示标识；各仪表附近应有正常值范围标识。

4)多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。

5)供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。

6)设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途的标识。各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途及去向标识；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途及引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。

4.4安全管理规范：

1)无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。

2)参观来访人员应由部门负责人指定专人陪同方可进入。

3)凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。

4)位于天台或地下室的设备房入口处应有防水浸措施。

5)设置集水底坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引至控制中心或就近固定岗位。

6)设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。

7)设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。

8)设备房内应配备应急灯、灭火器，并符合下列要求：

A.应急照明灯能在停电状况下至少工作半小时。

B.灭火器配置标准：每50平方米配置1具4KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭火器摆放位置明显、设置稳固，并有位置标识。

C.设备房内配备专用消防设施的，应安装防止错误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。