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第1篇
第一章总则
第一条为了规范物业管理资产的管理,保障物业管理资产的保值增值,提高物业管理水平,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规,结合本物业实际情况,制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有资产的管理,包括但不限于建筑物、设备、设施、场地、绿化等。
第三条物业管理资产的管理应当遵循以下原则:
(一)依法管理原则:严格遵守国家法律法规,确保物业管理资产管理的合法性、合规性。
(二)权责明确原则:明确物业管理资产管理的权责,确保管理责任落实到人。
(三)科学管理原则:运用科学的管理方法,提高物业管理资产的管理效率。
(四)效益优先原则:以实现物业管理资产保值增值为目标,确保物业管理资产的经济效益。
第二章资产分类与登记
第四条物业管理资产分为以下类别:
(一)建筑物:包括住宅、商业、办公、厂房等。
(二)设备:包括电梯、空调、消防设备、给排水设备等。
(三)设施:包括道路、停车场、绿化等。
(四)场地:包括公共区域、地下车库等。
第五条物业管理资产登记应当包括以下内容:
(一)资产名称、规格型号、数量、购置日期、购置价格、折旧情况等。
(二)资产使用部门、责任人、维护保养记录等。
(三)资产维修、改造、报废等情况。
第三章资产管理职责
第六条物业管理资产管理的职责如下:
(一)物业管理部负责物业管理资产的全面管理工作。
(二)各部门根据职责分工,配合物业管理部做好物业管理资产的管理工作。
(三)资产使用部门负责资产的使用、维护和保养。
(四)责任人负责资产的日常管理和维护保养。
第四章资产使用与维护
第七条资产使用应当遵循以下原则:
(一)合理使用原则:根据资产的实际需要,合理使用资产,避免浪费。
(二)安全使用原则:确保资产使用过程中的安全,防止事故发生。
(三)节约使用原则:在保证资产使用效果的前提下,尽量节约使用。
第八条资产维护保养应当包括以下内容:
(一)定期检查:对资产进行定期检查,发现隐患及时处理。
(二)日常保养:对资产进行日常保养,保持资产的良好状态。
(三)定期保养:根据资产的使用情况和维修保养记录,制定定期保养计划。
(四)应急处理:对突发性故障,及时进行应急处理。
第九条资产维修与改造:
(一)维修:对资产进行维修,确保资产正常运行。
(二)改造:对老化、损坏的资产进行改造,提高资产的使用效率。
(三)报废:对无法维修、改造的资产进行报废处理。
第五章资产统计与分析
第十条物业管理部应当建立健全资产统计与分析制度,定期对资产进行统计与分析。
第十一条资产统计与分析内容包括:
(一)资产购置、报废、维修、改造等情况。
(二)资产使用情况、效益情况。
(三)资产保值增值情况。
(四)资产管理的改进措施。
第六章资产管理考核与奖惩
第十二条物业管理部应当建立健全资产管理考核制度,对各部门、责任人进行考核。
第十三条考核内容包括:
(一)资产使用、维护保养情况。
(二)资产维修、改造、报废等情况。
(三)资产统计与分析情况。
第十四条对考核优秀者给予奖励,对考核不合格者进行处罚。
第七章附则
第十五条本制度由物业管理部负责解释。
第十六条本制度自发布之日起施行。
注:本制度仅供参考,具体内容可根据实际情况进行调整。
第2篇
第一章总则
第一条为加强物业管理资产的规范化管理,确保资产的安全、完整和有效利用,提高物业管理水平,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规,结合本物业实际情况,制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业资产的购置、使用、维护、处置等各个环节。
第三条物业管理资产管理制度遵循以下原则:
(一)依法管理原则:严格遵守国家法律法规,确保资产管理的合法性、合规性。
(二)安全第一原则:确保资产安全,防止资产损失和安全事故的发生。
(三)效益最大化原则:合理配置资源,提高资产使用效率,实现资产价值最大化。
(四)责任到人原则:明确各部门、各岗位的职责,确保资产管理责任落实到位。
第二章资产分类与界定
第四条物业管理资产分为以下类别:
(一)房屋及附属设施:包括住宅、商业、办公、仓储等各类房屋及其配套设施。
(二)设备设施:包括电梯、消防设施、供电设备、供水设备、供暖设备、空调设备、安防设备等。
(三)公共配套设施:包括停车场、健身房、游泳池、儿童游乐场等。
(四)绿化及景观:包括绿化带、景观小品、园林设施等。
(五)其他资产:包括无形资产、债权、债务等。
第五条资产界定:
(一)房屋及附属设施:以房屋所有权证、土地使用权证等法律文件为依据。
(二)设备设施:以购置发票、验收报告等文件为依据。
(三)公共配套设施:以规划设计文件、建设许可证等文件为依据。
(四)绿化及景观:
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