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房地产融资合同样板及说明

前言

房地产行业作为资金密集型产业，融资活动贯穿项目开发的全过程。一份严谨、规范的融资合同不仅是保障融资双方合法权益的基石，更是项目顺利推进的重要法律依据。本文旨在提供一份房地产融资合同的核心条款样板，并辅以详细说明，以期为相关从业者提供参考。请注意，本样板仅为通用示例，具体交易中需根据项目特点、融资方式及双方协商结果进行调整，并务必咨询专业法律及金融顾问。

一、合同主体信息

（一）甲方（融资方/借款人）

*名称：[房地产开发公司全称]

*法定代表人：[姓名]

*注册地址：[详细地址]

*统一社会信用代码：[代码]

*联系人及联系方式：[姓名、电话、邮箱]

（二）乙方（出资方/贷款人）

*名称：[金融机构/投资公司全称或自然人姓名]

*法定代表人/负责人（如为机构）：[姓名]

*注册地址/住址：[详细地址]

*统一社会信用代码/身份证号：[代码/号码]

*联系人及联系方式：[姓名、电话、邮箱]

说明：合同主体信息必须准确无误，需与工商登记或身份证明文件一致。若涉及多方融资或担保，应列明所有相关主体。对于法人单位，需确认其法人资格及授权代表的签约权限；对于自然人，需核实身份信息。

二、融资额度与用途

（一）融资额度

1.本合同项下融资总额度为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

2.乙方有权根据甲方项目进度、资金使用情况及乙方内部审批流程分期发放融资款项。具体每期发放金额、条件及时间由双方另行协商确定，并可作为本合同附件。

（二）融资用途

本合同项下的融资款项，甲方承诺仅限于以下用途：

1.[项目名称]项目的土地使用权出让金支付；

2.[项目名称]项目的前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费等开发建设支出；

3.[项目名称]项目的营销推广费用；

4.经乙方书面同意的其他与[项目名称]项目直接相关的合理支出。

甲方不得擅自改变融资用途。乙方有权对融资资金的使用情况进行检查与监督，甲方应予以配合。

说明：融资额度应明确币种和具体金额。融资用途的约定至关重要，它直接关系到资金的安全性和项目的合规性。应尽可能具体，避免模糊表述，以防止借款人挪用资金。同时，需约定贷款人对资金使用的监督权及借款人的配合义务。

三、融资期限与利率

（一）融资期限

1.本合同项下融资总期限为[数字]个月/年，自[首笔融资款项实际放款日]起计算。

2.若分期放款，每笔款项的具体使用期限可在放款通知中明确，但最终到期日不得超过本合同约定的总期限。

3.甲方可在融资期限届满前[数字]日向乙方提出展期申请，展期条件、期限及利率等事项由双方另行协商并签订书面展期协议。

（二）融资利率

1.本合同项下融资利率采用[固定利率/浮动利率]。

*若为固定利率：年利率为[百分比]%。

*若为浮动利率：首期利率为[百分比]%，后续利率调整以[中国人民银行同期贷款基准利率/某市场报价利率（LPR）]为基准，按照[加点/减点][基点数值]个基点或[上浮/下浮][百分比]%的方式确定，调整周期为[月度/季度/年度]。

2.利息计算方式：按[实际天数/月数]计算，计息基数为甲方实际占用的融资本金余额。计算公式为：利息=本金×实际天数×日利率（日利率=年利率/360或365）。

3.结息日：[每月第X日/每季度末月第X日/每半年末月第X日/到期日一次性结息]。

说明：融资期限应明确起算点和到期日。利率条款是核心经济条款，需明确利率类型（固定或浮动）、具体水平、计息方式、结息周期。若为浮动利率，需明确基准利率、调整方式和调整周期。利率的约定不得违反国家有关法律法规的强制性规定。

四、还款方式

甲方应按照以下第[数字]种方式偿还本合同项下的融资本金及利息：

1.到期一次性还本付息：甲方在融资期限届满日一次性归还全部融资本金，并支付全部应付未付利息。

2.按月/季付息，到期一次性还本：甲方按月/季支付当期利息，在融资期限届满日一次性归还全部融资本金。

3.等额本息还款：甲方每月/季等额偿还融资本金和利息。

4.等额本金还款：甲方每月/季偿还固定本金，并支付剩余本金产生的利息。

5.按约定分期还本付息：具体还本计划如下：

*[日期]前，偿还本金[金额]万元及相应利息；

*[日期]前，偿还本金[金额]万元及相应利息；

*（以此类推）

6.其他双方约定的还款方式：[具体说明]。

甲方应将还款资金足额存入乙方指定的银行账户：[开户银行名称]，[银行账号]。

说明：还款方式应根据双方协商确定，需明确具体的还款频率、每期还款金额（或计算方式）以及还款账户信息。对于分期还款，应尽可能详细列