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建设项目施工合同范本及签署注意事项

在建设工程领域，施工合同是维系发承包双方权利义务关系的基石，其条款的严谨性、内容的完备性直接关系到项目的顺利实施与各方合法权益的保障。一份精心拟定并审慎签署的施工合同，能够有效预防和化解项目实施过程中的各类风险，是工程建设有序推进的“导航图”与“护身符”。本文将结合实践经验，阐述建设项目施工合同范本的核心构成要素，并深入剖析签署过程中需重点关注的事项，以期为相关从业人员提供具有实操价值的参考。

一、建设项目施工合同范本的构成与核心要素

建设工程施工合同因其标的额大、履行周期长、涉及主体多、专业技术性强等特点，对合同文本的规范性要求极高。尽管各地建设行政主管部门或行业协会会发布一些示范性合同文本（通常称为“范本”），这些范本经过专业审定，条款设置相对合理，能够覆盖工程建设的主要方面，但在实际应用中，仍需结合具体项目特点进行调整和完善。

（一）合同范本的基本结构

一份相对完善的施工合同范本，其结构通常会包含以下几个主要组成部分，这些部分共同构成了合同的完整体系：

1.合同协议书：这是合同的总纲，通常位于合同文本的开篇，简明扼要地载明合同的核心信息，如工程名称、地点、立项批准文号、承包范围、合同价款、工期、质量标准、签约双方名称及盖章、签约日期等。它是合同成立的直观体现，具有最高的合同效力。

2.通用合同条款：这部分是根据法律法规的规定和工程建设的共性特点制定的，适用于各类建设工程项目的标准化条款。其内容通常涵盖了合同双方的一般权利义务、施工组织设计、进度控制、质量验收、安全文明施工、材料设备供应、价款支付、竣工验收、缺陷责任、违约责任、争议解决方式等基础性内容。通用条款的优点在于其通用性和规范性，减少了重复起草的工作量。

4.附件及其他文件：通常包括中标通知书（如适用）、投标函及其附录、已标价工程量清单或预算书、施工图纸、技术标准和要求、双方商定的其他文件（如廉洁协议、安全生产协议等）。这些附件是合同正文的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

（二）合同的核心要素解析

无论合同范本的具体形式如何，以下核心要素是确保合同有效性和可执行性的关键，必须在合同中予以明确和细化：

*工程范围：这是界定承包方工作内容的基础，必须清晰、具体，避免模糊不清或存在歧义。应明确工程的具体地点、建设规模、包含的分部分项工程、工作界面划分等。

*合同价款：包括合同总价或单价、价款构成、计价方式（如固定总价、固定单价、可调价格等）、风险范围、暂列金额、专业工程暂估价等。价款的约定应清晰、准确，具有可操作性。

*工期：包括合同总工期、关键节点工期、开工日期、竣工日期的确定方式及依据。工期延误的责任划分和处理方式也应一并明确。

*工程质量：应明确工程质量标准（如国家、行业或地方标准）、质量验收程序、质量保修范围及期限、质量保证金的预留与返还等。

*双方权利与义务：详细列明发包人和承包人各自的权利和义务。例如，发包人提供场地、图纸、支付工程款的义务；承包人按图施工、确保质量安全、接受监督的义务等。

*付款方式：明确预付款、进度款、竣工结算款的支付条件、支付比例、支付期限和支付程序。这是合同履行中极易产生争议的环节，务必约定清楚。

*工程变更与索赔：约定工程变更的程序、变更价款的确定方法；以及索赔的条件、程序、时限和费用计算等。这是应对工程实际情况变化的重要机制。

*违约责任：针对双方可能出现的违约情形（如发包人逾期付款、承包人逾期竣工或质量不达标等），明确约定违约责任的承担方式（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）和计算方法。

*争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院。

*合同的生效、变更与解除：明确合同生效的条件、合同变更的程序、合同解除的条件和法律后果。

二、施工合同签署前的核心注意事项

合同的签署不仅仅是一个简单的签字盖章行为，更是对合同条款进行全面审查、风险评估和利益平衡的过程。签署前的审慎审查是防范合同风险的第一道防线。

（一）签约主体资格的审查

合同主体的合法性和履约能力是合同能否顺利履行的前提。务必对合同相对方的主体资格进行严格审查：

*审查对方身份：核实对方是否为依法设立并有效存续的法人或其他组织，避免与不具备法人资格的内设机构、项目部或个人签订合同。

*审查资质等级：对于承包人，需审查其是否具备与工程规模、性质相适应的施工资质等级和安全生产许可证，确保其具备承揽该工程的法定资格和能力。

*审查履约能力：通过查询企业信用信息、财务状况、过往业绩、诉讼情况等方式，评估对方的实际履约能力和商业信誉，避免与“空壳公司”或信