海南国际生态农业旅游与养老养生综合开发项目及（部分）股权转让合作协议.pdfVIP

海南国际生态农业旅游与养老养生综合开发项目

及（部分）股权转让合作协议

甲方：投资有限公司

联系地址：

法定代表人：职务：联系：

乙方：

联系地址：海南省海口市蓝天路

法定代表人：职务：联系：

鉴于：

乙方拟在海口市龙华区龙泉镇新联村建设海南国际生态农业旅游与养老养

生综合开发项目（以下简称“龙泉生态园项目”或“项目”），并己完成部分前期

工作，现甲方拟与乙方合作开发该项目。

甲、乙双方经友好协商，就具体合作事宜达成本协议以资共同遵守：

第一条项目概况

1.1龙泉生态园位于海口市龙华区龙泉镇、龙塘镇，东至南渡江，西至东站

居委会县道151，东南至万亩宰相田，北至新联村。项目规划区跨龙泉镇和龙塘

镇两镇，概念性规划设计总用地面积为21000亩，其中属龙泉镇辖区的用地规模

约11430亩，属龙塘镇辖区的用地约9570亩。

1.22015年8月13日，乙方与海口市龙华区龙泉镇新联村委会、儒庄村民

小组、雅咏村民小组、儒图村民小组签订了《合作开发协议书》，村委会等同意

将1500亩土地使用权作为出资，与乙方合作开发龙泉生态园项目，并取得固定

收益。

1.3在2015年有关政府部门审核意见和项目备案批准的基础上，2017

年9月18日，海口市龙华区住房和城乡建设局出具了选址意见的复函，认为根

据《海口市龙华区龙泉镇总体规划修编(2014-2030》，该项目选址范围内用地包

括：旅游度假用地约325亩，村庄建设用地约520亩，其余为基本农时：-般耕

地及林地。该项目选址范围内基本无建设用地，但如果确需落地实施，需向市多

规办申请调整规划。

1.4乙方按现状2019年9月30日，龙泉生态园项目己完成海口市龙华

区企业固定资产投资项目备案（代码：2019-460106-01-03-009901及政府有关部

门批复文件为准）。

第二条合作方式及股权转让

2.1乙方把海南**投资有限公司的【】%股权平价转让给甲方（包含

股权转让的“龙泉生态园项目”在内），乙方乃占上述公司【】%股权，由本合

资公司负责龙泉生态园项目的投资开发建设与运营。

2.2甲方按本协议第3.1条约定负责合资公司的投资及经营，项目独立

核算。甲乙双方根据各自股权比例享有合资公司相应权益。乙方负责与村集体及

村氏协调，甲方协助乙方负责与村集体及村民协调，保证合资公司根据《土地承

包经营法》及《海南省集体建设用地管理办法（试行）》等规定合法取得合作范

围内农村土地的使用权；同时，乙方协助甲方负责与有关政府部门沟通协调，使

得合资公司取得合作范围内土地有关规划、用地、环评立项等项目可以开工建设

前的相关政府部门批复和批准文件。

2.3甲方向乙方支付合作前期费用共计为净收入人民币万元（下同）

【】万元，合作前期费用所产业的税费一切由甲方负责：

（1）双方签订本协议后，甲方于当天内存入乙方定金万元人民币，

由乙方指定账号，当天汇入万元三方共管帐户（甲方、乙方、存入的银行

方），分二期付给乙方，同时在10个工作之内日办理完公司股权变更登记手续后

当天一次性解冻此款付予乙方万元。双方根据《中华人民共和国公司法》

有关规定办理在“海南日报上”刊登股权变更征询广告予以证实，公司的股权变

更无任何瑕疵以及公司资产无任何负债的情况下，当天一次性解冻上述万

元付予乙方。支付上述合作前期费用相关税费由甲方按国家或海南省相关规定承

担。

2.4农民土地租金支付款项由合资公司负责。

2.5甲方有权根据项目建设需要，单方确认由合资公司参股的其他企业作为

集体土地转让的承接主体或政府批复文件的申报主体。该等主体取得集体土地使

用权或政府批复文件的，视为合资公司取得。