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门窗工程专业分包合同范本解析

在建筑工程领域，门窗工程作为建筑外围护结构的关键组成部分，其质量、性能及安装工艺直接影响建筑的使用功能、节能效果及整体美观。鉴于其专业性，门窗工程通常采用专业分包的形式进行。一份严谨、规范的专业分包合同，是保障工程顺利实施、明确甲乙双方权利义务、规避潜在风险的基石。本文将对门窗工程专业分包合同范本的核心条款进行深度解析，旨在为行业同仁提供一份具有实操价值的参考。

一、合同主体与工程概况：权责界定的起点

合同的开篇部分，首要任务是明确合同主体。需详细列明发包方（通常为总包单位或建设单位，以下简称“甲方”）与承包方（门窗专业分包单位，以下简称“乙方”）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式及统一社会信用代码等基本信息。特别需要注意的是，乙方的资质等级必须与承接工程的规模和技术要求相匹配，这是合同有效性及工程质量的基本保障，甲方在签订合同前务必进行审慎核查。

紧随其后的“工程概况”条款，是对分包工程基本信息的固定。应清晰载明工程名称、工程地点、分包工程范围及内容。其中，“分包工程范围及内容”的描述尤为关键，需尽可能详尽、具体，例如：门窗的类型（如铝合金门窗、塑钢门窗、木门窗等）、规格型号、数量、开启方式、玻璃配置（如中空玻璃、Low-E玻璃、夹胶玻璃等）、型材品牌及系列、五金件品牌及规格，以及是否包含门窗洞口清理、边塞、打胶、防水处理、成品保护、清洁等工作内容。模糊不清的范围界定往往是后续争议的源头。

二、合同文件组成及解释顺序：规则的明确

门窗工程专业分包合同通常并非单一文件，而是由一系列文件共同构成。合同范本中应明确列出合同文件的组成部分，一般包括：合同协议书、中标通知书（如适用）、投标函及其附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）、施工图纸、已标价工程量清单或预算书，以及双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）。

更重要的是，需明确这些文件之间的解释顺序。当不同文件对同一事项的约定不一致时，应按照合同约定的优先顺序进行解释，以避免歧义。通常情况下，合同协议书的解释效力最高，其次是专用合同条款，再次是通用合同条款，然后是技术标准和图纸，最后是其他文件。

三、合同价款与支付：经济利益的核心

合同价款是合同双方经济利益的直接体现，也是分包合同的核心条款之一。

1.价款形式：常见的有固定总价合同、固定单价合同或可调价格合同。固定总价合同适用于工程范围和内容明确、工程量变化不大的项目；固定单价合同则适用于工程量可能有较大变动的项目，结算时按实际完成工程量乘以约定单价计算；可调价格合同则需明确价格调整的范围、条件和方法。

2.价款构成：应明确合同价款是否包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费以及风险范围等。对于门窗工程，型材、玻璃、五金件等主要材料的价格波动风险承担方式，应在合同中明确约定。

3.支付方式与节点：这是极易产生纠纷的环节。合同应明确约定预付款的支付条件、比例和扣回方式；进度款的支付周期、计量方法、支付比例（例如按月或按形象进度支付已完工程量的一定百分比）；竣工结算款的支付条件（如竣工验收合格、结算审计完成）、支付期限和比例；以及质量保证金（保修金）的金额（通常为结算总价的3%-5%）、返还条件和期限。所有支付节点均应有明确的判断标准和时间限制。

四、工期：项目进度的保障

工期条款对于确保整个建筑工程的顺利推进至关重要。

1.合同工期：应明确约定分包工程的总工期天数，以及具体的开工日期和竣工日期（或交付日期）。开工日期的确定方式（如甲方书面通知、乙方收到开工令等）也应明确。

2.工期延误：需区分因乙方原因（如组织不力、资源投入不足、质量问题返工等）和甲方原因（如未按时提供作业面、未及时确认图纸、逾期支付工程款、指令变更等）导致的工期延误。对于乙方原因造成的延误，甲方有权要求乙方承担逾期竣工违约金；对于甲方原因造成的延误，乙方有权要求工期顺延，并可根据合同约定索赔由此产生的额外费用。违约金的计算方式（如每日按合同总价的万分之几计算）和上限也应明确。

3.工期提前：若合同约定了提前竣工的奖励办法，也应一并明确。

五、工程质量与验收：品质的承诺

门窗工程的质量直接关系到建筑的使用安全、节能性能和耐久性。

1.质量标准：乙方必须严格按照国家、行业及地方现行的施工质量验收规范、技术标准以及经甲方确认的施工图纸、设计变更等进行施工。合同中应明确工程质量必须达到的标准（如合格、优良或符合特定奖项要求）。

2.材料与设备：乙方采购的门窗型材、玻璃、五金件、密封胶等主要材料和辅材，其品牌、规格、型号、性能等必须符合设计和规范要求，并应向甲方提供产品合格证明文件、出厂检验报告等，必要时需进行抽样送检，合格后