工程经济学 项目风险与不确定性分析.pptVIP

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项目4项目风险与不确定性分析学习目标知识目标了解风险的构成要素，以及不确定性分析的目的和意义,掌握风险的盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析的原理。能力目标能力目标能够判断建设工程项目的常见风险,能够运用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析的方法分析风险因素。

项目4项目风险与不确定性分析商品房交付风险的承担2014年2月26日，某房地产公司（以下称开发商）与李某（以下称购房人）签订了商品房买卖合同，开发商将其开发的某小区第7栋104号商品房及配套地下室出卖给购房人，价款为287626元。合同订立后，购房人依法支付了合同房款287626元。开发商于2014年5月26日向购房人发出入住通知书。购房人称，开发商所卖出的商品房由于房屋质量问题严重影响了正常居住使用，不

项目4项目风险与不确定性分析商品房交付风险的承担具备房屋交付条件，因此拒绝收房。双方协商未果，其间产生的水电费、物业费、燃气费等日常费用均无人承担。开发商要求购房人承担上述费用，而购房人称只有自己办理了入住手续、拿到钥匙才算是交付完成，否则关于房屋的相关费用自己无义务缴纳，由此造成的损失应该由开发商承担，双方由此产生争议并诉至法院。

项目4项目风险与不确定性分析商品房交付风险的承担思考：如何认定法律意义上的“交付”，以及商品房交付的风险转移？评析：所谓商品房的交付，是指房地产开发企业依据相关法律规定及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。

项目4项目风险与不确定性分析4.1风险与不确定性概述4.2盈亏平衡分析4.3敏感性分析4.4概率分析

4.1.1风险的构成1.风险因素3.损失2.风险事故

4.1.1风险的构成1.风险因素1）有形风险因素有形风险因素又称实质风险因素，是指某一标的本身所具有的足以引起风险事故发生或增加损失机会或加重损失程度的因素。2）无形风险因素无形风险因素是与人的心理或行为有关的风险因素，通常包括道德风险因素和心理风险因素。

4.1.1风险的构成2.风险事故风险事故又称风险事件，是指造成人身伤害或财产损失的偶发事件，是造成损失的直接的或外在的原因，是损失的媒介物，即风险只有通过风险事故的发生才能导致损失。就某一事件来说，如果它是造成损失的直接原因，那么它就是风险事故；而在其他条件下，如果它是造成损失的间接原因，它便是风险因素。

4.1.1风险的构成3.损失在风险管理中，损失是指非故意的、非预期的、非计划的经济价值的减少。通常人们将损失分为两种形态，即直接损失和间接损失。直接损失是指风险事故导致的财产本身损失和人身伤害，这类损失又称为实质损失；间接损失则是指由直接损失引起的其他损失，包括额外费用损失、收入损失和责任损失。

4.1.2建设工程项目风险的类型1.技术、环境方面的风险2.经济方面的风险3.合同签订和履行方面的风险

4.1.2建设工程项目风险的类型建设工程项目的投资规模大、实施周期长，各工程项目所涉及的不确定因素多、面临的风险多、风险所致损失规模大，这些都促使科研人员和实际管理人员从理论上和实践上重视对建设工程项目的风险管理。按风险因素的主要方面不同，可将建设工程项目风险大致分为技术、环境方面的风险，经济方面的风险，以及合同签订和履行方面的风险等。

4.1.2建设工程项目风险的类型1.技术、环境方面的风险技术、环境方面的风险大致为地质地基条件不利、水文