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商品房买卖合同纠纷处理指导意见
一、总则
1.1指导思想
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实civilelawsystem和relevantregulations，坚持公平、公正、合法、高效的原则，妥善处理商品房买卖合同纠纷，保护当事人合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。
1.2适用范围
本指导意见适用于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件，以及有关部门、仲裁机构、调解组织处理相关纠纷的参考。
1.3基本原则
依法审理原则:严格依照《CivilCode》,《ContractLaw》,《PropertyLaw》,《UrbanandRuralConstructionLandAdministrationLaw》和relevantregulations审理案件。
合同自治原则:尊重当事人意思自治，充分考虑合同约定，依法保护合同效力。
平等保护原则:平等保护买受人、出卖人以及等利害关系人的合法权益。
公平合理原则:作为公正、合理裁决，避免iktisāb(substantiveinjustice)。
调解优先原则:鼓励先行调解，促进纠纷化解，节约司法resources。
二、常见纠纷类型及处理要点
2.1商品房买卖合同效力纠纷
无效合同:
违反法律、行政法规强制性规定的。
假借商品房买卖之名，行非法目的的。
当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。
效力待定合同:
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效。
无权处分订立的合同，经权利人追认后有效。
可撤销合同:
因重大误解订立的。
在订立合同时显失公平的。
欺诈、胁迫手段订立的合同，受损害方有权撤销。
处理要点:
审查合同订立程序是否合法。
审查合同内容是否违反法律法规的禁止性规定。
审查是否存在欺诈、胁迫等情形。
结合实际情况，判断合同效力。
2.2商品房交付纠纷
交付条件:出卖人应按照合同约定交付房屋。常见的交付条件包括：
房屋已取得《不动产权证书》或者《房屋所有权证》。
房屋已达到交付条件（符合合同约定的交付标准）。
结算房价款已支付完毕。
逾期交付:
出卖人逾期交付房屋，应承担违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。
逾期交付超过一定期限，买受人有权解除合同。
质量争议:
房屋存在质量问题，买受人可要求出卖人修复、更换或者减少价款。
严重影响使用的，买受人有权解除合同。
房屋交付与验收:
建议当事人约定详细的房屋交付标准和验收程序。
验收合格后办理交付手续，并签署确认书。
处理要点:
审查合同约定的交付条件是否完整。
审查是否存在逾期交付情形，以及逾期期间的损失。
审查房屋是否存在质量问题，以及问题的严重程度。
结合实际交付情况，判断是否构成违约。
2.3商品房房价款支付纠纷
支付方式:当事人可协议选择付款方式，如分期付款、一次性付款等。
逾期付款:
买受人逾期支付房价款，应承担违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。
逾期支付超过一定期限，出卖人有权解除合同。
贷款问题:
买受人以贷款方式支付房价款，因贷款原因未能支付房价款的，视为出卖人违约。
出卖人应协助买受人解决贷款问题。
处理要点:
审查合同约定的付款方式、时间和违约责任。
审查是否存在逾期付款情形，以及逾期期间的损失。
审查贷款问题是否影响房价款的支付。
2.4商品房权属登记纠纷
登记义务:出卖人应按照合同约定协助买受人办理房屋权属登记手续。
逾期登记:
出卖人无正当理由逾期办理房屋权属登记，应承担违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。
登记错误:
因出卖人原因导致房屋权属登记错误，出卖人应承担相应的责任。
处理要点:
审查合同约定的权属登记条款。
审查是否存在逾期登记情形，以及逾期期间的损失。
审查登记错误的责任承担。
2.5商品房虚假宣传纠纷
虚假宣传情形:出卖人对商品房作虚假或者引人误解的宣传，欺骗、误导买受人订立合同。
欺诈认定:
宣传内容与实际交付的房屋不符。
宣传内容与合同约定不符。
处理要点:
审查出卖人的宣传资料。
审查出卖人的宣传行为是否属于虚假宣传。
结合买受人的实际损失，确定赔偿责任。
三、证据收集与审查
3.1常见证据类型
商品房买卖合同；房屋买卖合同备案证明。
房屋交付确认书、验收报告；房屋质量鉴定报告。
支付款项凭证；银行贷款合同、贷款还款流水。
房屋权属登记证明。
宣传资料、广告；往来函件、微信聊天记录等。
3.2证据收集要点
及时收集，避免证据灭失。
全面收集，包括对己有利的证据和对己不利的证据。
注意证据的关联性、合法性、客观性。
3.3证据审查要点
证据的真伪。
证据的来源。
证据与案件事实的关联性。
证据的
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