2025年最新租房墙体修复责任合同协议.docxVIP

2025年最新租房墙体修复责任合同协议

甲方（出租方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系方式：_________

乙方（承租方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系方式：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于_________（详细地址）、房号_________的租赁房屋内的墙体修复责任事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方将位于_________（详细地址）的房屋（建筑面积_________平方米，户型_________）出租给乙方使用。该房屋的初始墙体状况详见本协议第二条约定。

第二条房屋初始状况确认与约定

双方确认，房屋交付乙方使用时，墙体的初始状况如下：_________（详细描述墙面材质、颜色、有无裂缝、污渍、空鼓、渗水点等情况）。该初始状况的描述作为双方确认的基础，是日后判断墙体损坏责任的重要依据。房屋交付时附带的照片（如有）可作为本条款的参考。

第三条墙体修复责任的划分

1.乙方责任（承租方责任）：

乙方及其家庭成员、实际使用人因下列原因造成墙体损坏的，由乙方承担修复责任：

（1）对房屋进行改造、装修或增设固定设施，导致墙体结构受损或功能改变；

（2）因使用不当、故意损坏（如用尖锐物品划伤、泼洒腐蚀性液体等）导致的墙面损坏；

（3）因摆放物品不当、高空抛物或宠物活动导致墙体破损、松动或污染；

（4）其他因乙方原因直接造成的墙体损坏。

2.甲方责任（出租方责任）：

因下列原因导致墙体损坏的，由甲方承担修复责任：

（1）房屋固有结构设计缺陷或房屋主体建筑本身的质量问题；

（2）房屋建筑材料自然老化、正常损耗（非因乙方使用不当加速）；

（3）因不可抗力（如地震、台风、洪水、雷击等）导致的墙体损坏；

（4）因甲方维修房屋其他部分（如屋顶、水管）不当间接导致的墙体损坏；

（5）房屋交付时已存在，且在租赁期内非因乙方原因未发生变化的墙体结构性损坏。

3.责任难以区分的处理：

如墙体损坏的具体原因难以明确，且损害较为严重，甲方应先本着人道主义和稳定租赁关系的原则，先行组织维修。维修费用暂由甲方承担。在后续调查中，若能找到确凿证据证明损坏确系乙方责任，甲方有权向乙方追偿维修费用及可能产生的相关费用。

第四条墙体修复流程

1.损坏报告：任何一方发现墙体损坏情况，应在_________日内书面通知对方。通知内容应包括损坏的时间、地点、现象描述等。

2.确认与评估：收到通知后，责任方应在_________日内对墙体损坏情况进行现场查看和初步评估。如双方对损坏原因或程度有异议，可共同委托第三方专业机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。

3.维修方案：根据评估或鉴定结果，由责任方或双方协商确定具体的维修方案。维修方案涉及结构安全或费用较高的，应事先征得非责任方同意。

4.维修实施：维修工作应在不影响乙方正常使用的前提下进行。如需乙方临时搬离部分物品，责任方应提前通知并承担乙方必要的搬迁费用。维修期间产生的合理费用（如专业人工费、合格材料费）由责任方承担。

5.维修验收：维修完成后，由双方对修复效果进行验收。确认修复合格后，相关事宜（如费用结算）方可最终了结。

第五条维修费用承担

1.属于乙方责任的墙体修复费用（包括材料费、人工费等），由乙方承担。甲方有权从乙方支付的本协议项下的租金或押金中直接扣除，扣除金额以实际发生的维修费用为限。押金不足以抵扣的，甲方有权向乙方追偿。

2.属于甲方责任的墙体修复费用，由甲方承担。如维修给乙方造成实际损失（如房屋使用功能受限期间的合理补偿），甲方应予以补偿。

3.费用争议：双方对维修费用有争议的，应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的房地产管理部门申请调解，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.任何一方未按照本协议约定履行通知义务，导致对方无法及时了解墙体损坏情况并可能错失最佳处理时机，应承担相应责任。

2.责任方未在合理期限内（通常指收到通知后或双方确定方案后约定的天数，如三十日）完成约定的墙体修复工作，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方逾期维修影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方采取补救措施或相应减少租金。乙方逾期支付应由其承担的维修费用，应按日向甲方支付_________‰的违约金。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。