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2025年昆明前期物业管理合同

合同编号：

甲方（建设单位）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于甲方为昆明市项目（以下简称“本项目”）的建设单位，乙方为依法成立并具备物业管理资质的企业，双方同意就本项目的前期物业管理服务事宜签订本合同。本合同自签订之日起生效，有效期至本项目业主委员会成立并接管物业管理之日止，或根据本合同约定提前终止。

第一条服务内容与范围

甲方委托乙方为本项目提供前期物业管理服务，服务内容包括但不限于以下事项：

1.1物业共用部位的清洁与保洁；

1.2物业共用设施设备的运行、维护与管理；

1.3物业管理区域内秩序维护，包括安全监控、巡逻及门卫服务；

1.4物业管理区域内绿化养护与景观维护；

1.5物业管理区域内公共区域的照明、电梯、消防、给排水等设施设备的维护与管理；

1.6协助甲方或业主委员会组织社区文化活动，提供便民服务；

1.7其他与物业管理相关的服务事项，具体内容以本项目实际情况为准。

第二条服务标准

乙方承诺按照以下标准提供前期物业管理服务：

2.1保洁服务：每日对物业共用部位进行清洁，垃圾日产日清，保持公共区域的整洁与卫生；

2.2设施设备管理：定期维护、检查公共设施设备，确保其正常运行，发现问题及时处理并通知相关方；

2.3秩序维护：24小时值班制度，维护物业管理区域内的安全秩序，防止盗窃、vandalism等违法行为；

2.4绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，保持绿化植物的健康与美观；

2.5服务响应时间：接到业主或使用人关于设施设备故障或其他紧急情况的报修后，乙方应在小时内到达现场并采取相应措施。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费标准：前期物业服务费由甲方或业主按照本项目实际情况支付，具体收费标准为：元/平方米/月，其中元用于物业服务，元用于管理服务。

3.2支付时间：甲方或业主应于每月日前支付当月物业服务费，乙方应于次月日前提供物业服务费发票。

3.3调整机制：如物业服务内容或范围发生重大变化，或物价指数、人工成本等因素变动较大，双方可协商调整物业服务费标准，但需报相关部门备案。

第四条合同期限与续签

4.1合同期限：本合同有效期为年，自年月日起至年月日止。

4.2续签条件：本合同期满后，若业主委员会未成立，双方协商一致可续签合同；若业主委员会成立，乙方应与业主委员会签订新的物业服务合同，本合同自动终止。

第五条合同的变更与解除

5.1变更：本合同履行期间，双方协商一致可对本合同条款进行变更，变更内容应以书面形式确认，并报相关部门备案。

5.2解除：有下列情形之一的，双方可协商解除合同：

5.2.1本项目整体转让或出售完毕，且物业管理服务内容已无法继续履行；

5.2.2双方协商一致同意解除合同；

5.2.3任何一方严重违反合同约定，且在收到书面通知后日内未予改正的，另一方有权解除合同。

第六条权利与义务

6.1甲方权利与义务：

6.1.1权利：监督乙方履行合同义务，提出改进建议；

6.1.2义务：按时支付物业服务费，协调乙方与业主的关系，提供乙方开展物业服务所需的必要条件。

6.2乙方权利与义务：

6.2.1权利：收取物业服务费，要求甲方及业主配合物业服务工作；

6.2.2义务：按照合同约定提供物业服务，接受甲方及业主的监督和合理建议，及时处理业主投诉。

第七条违约责任

7.1若甲方未按约定支付物业服务费，每逾期一日，按未付金额的‰支付违约金。

7.2若乙方未按约定履行物业服务义务，影响业主正常生活或造成损失的，应承担相应赔偿责任，并按合同约定承担违约责任。

7.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除或变更合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合