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《园林工程预决算》

建设工程施工合同

一、建设工程施工合同类型

（一）以付款方式进行划分，合同可分为以下几种：

1.总价合同

总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。

适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。

（1）固定总价合同（工程量和工程范围十分明确）

（2）可调总价合同（由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整，工期相对较长）

一、建设工程施工合同类型

（一）以付款方式进行划分，合同可分为以下几种：

1.总价合同

2.单价合同

承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。

（1）固定单价合同

（2）可调单价合同

一、建设工程施工合同类型

（一）以付款方式进行划分，合同可分为以下几种：

1.总价合同

2.单价合同

3.成本加酬金合同

成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。

一、建设工程施工合同类型

（一）以付款方式进行划分，合同可分为以下几种：

1.总价合同

2.单价合同

3.成本加酬金合同

成本加酬金合同有多种形式，但目前流行的主要有如下几种：

（1）成本加固定费用合同；

（2）成本加定比费用合同；

（3）成本加奖金合同；

（4）成本加保证最大酬金合同；

（5）工时及材料补偿合同。

这类合同主要适用于以下项目：

（1）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；

（2）新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；

（3）项目风险很大。

二、建设工程施工合同类型的选择

选择合同类型应考虑以下因素：

（1）项目规模和工期长短。

（2）项目的竞争情况。

（3）项目的复杂程度。

（4）项目的单项工程的明确程度。

（5）项目准备时间的长短。

（6）项目的外部环境因素。