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2025商业物业服务合同(正文附件补充协议)

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于签订：

甲方（商业物业所有权人）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（商业物业服务企业）：

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方需要对商业物业进行专业化、规范化的物业服务，乙方具备提供相应物业服务的能力和资质，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就物业服务相关事项达成如下协议：

第一条服务内容与标准

1.1服务范围

乙方为甲方拥有的商业物业（以下简称“物业”）提供以下服务：

物业区域内公共设施的日常维护与管理；

公共区域的清洁卫生服务；

公共区域的安全保卫服务，包括但不限于门禁、监控及巡逻；

物业区域内绿化养护服务；

物业区域内的秩序维护及客户关系服务；

其他双方约定的物业服务内容。

1.2服务标准

1.2.1乙方应按照不低于行业标准的规范提供物业服务，确保物业的正常使用及增值。

1.2.2具体服务标准如下：

清洁服务：每日不少于两次对公共区域进行清洁，垃圾日产日清，保持物业环境整洁；

保安服务：24小时不间断值守，确保物业安全；

设施维护：对公共设施定期检查，及时维修，确保设施正常运行；

绿化养护：定期修剪、浇水及病虫害防治，保持绿化美观；

客户服务：提供便捷的物业服务响应，及时处理业主报修及投诉。

第二条服务费用

2.1物业服务费

甲方应向乙方支付物业服务费，具体费用标准如下：

物业服务费：人民币元/月/平方米/物业区域；

其他费用：包括但不限于能耗费、设施维护费等，按实际发生额计算。

2.2费用支付方式

2.2.1甲方应按季度支付物业服务费，首期费用应于本合同签订之日起日内支付，后续费用应于每季度开始日前支付。

2.2.2支付方式为银行转账，甲方应将费用支付至乙方指定账户：

开户名称：

开户银行：

银行账号：

2.3逾期支付的违约金

若甲方逾期支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按日计算，每日为未支付金额的千分之一。

第三条权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1甲方有权监督乙方的物业服务工作，并提出改进建议。

3.1.2甲方应按时足额支付物业服务费及相关费用。

3.1.3甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要协助。

3.1.4甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得进行任何违法或违规行为。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1乙方有权要求甲方按时支付物业服务费及相关费用。

3.2.2乙方应按照本合同约定的服务范围和标准提供物业服务，确保物业的正常使用及增值。

3.2.3乙方应定期向甲方提交物业服务工作报告，接受甲方的监督与评估。

3.2.4乙方不得将本合同项下的全部或部分服务义务转包给第三方，除非经甲方书面同意。

第四条合同期限与续签

4.1合同期限

本合同期限为年，自年月日起至年月日止。

4.2续签

合同期满后，双方可协商续签合同。若续签，双方应于合同到期前日书面通知对方。

4.3终止

4.3.1在合同期限内，任何一方不得单方面终止合同，除非发生以下情形：

双方协商一致终止；

一方严重违约，且在收到书面通知后日内未予以改正；

不可抗力导致合同无法履行。

4.3.2合同终止时，双方应共同确认物业状况，并办理交接手续。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方逾期支付物业服务费的，除支付违约金外，还应赔偿给乙方造成的损失。

5.1.2甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质或进行违法活动的，乙方有权要求甲方立即改正；情节严重的，乙方有权单方面终止合同。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按约定标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权要求减少物业服务费。

5.2.2若乙方因管理不善导致物业设施损坏或安全事故的，乙方应承