业主提前装修协议书(共15页).docxVIP

本人作为市区小区物业服务中心项目经理，在2025年3月10日接到业主李先生（房号：8栋2单元1501室，面积128平方米）的提前装修申请。根据小区《业主手册》第12条规定，原定于2025年6月1日交付的房屋，业主因工作调动需提前入住，特申请于2025年4月15日开始装修。经实地勘察，该房屋主体结构已通过验收，水电管线铺设完成度达95%，符合提前装修基本条件。现就提前装修相关事宜，经与业主、装修公司（装饰工程有限公司，负责人张工，联系电话：138）三方协商，制定本协议如下。

在实际操作中，我们发现提前装修涉及多个关键环节需要明确约定。关于装修保证金，业主需缴纳￥20,000元作为装修保证金，该款项需在2025年4月10日前通过银行转账方式支付至物业中心指定账户（开户行：中国建设银行支行，账号：622700335678）。装修保证金将在装修完工验收合格后15个工作日内无息退还，若发现违规装修行为，物业有权扣除相应费用。

对于装修时间，我们严格规定工作时间为周一至周五上午8:3012:00，下午14:0017:30，周末及法定节假日禁止施工。装修工期不得超过45天，即最晚需在2025年5月30日前完工。在实际操作中，我们发现噪音控制是业主投诉的主要原因，因此特别约定：电钻、切割等高噪音作业仅限工作日上午10:0012:00进行，且必须提前24小时向物业报备。

装修材料管理方面，所有材料进场前需经物业验收，并填写《装修材料进场登记表》。特别是水泥、沙子等散装材料，必须使用专用袋装，每次进场量不得超过100公斤。在实际操作中，我们发现电梯保护是重点问题，因此规定业主必须租用物业提供的电梯防护垫（押金￥500元/块，租金￥50元/块/天），否则将禁止使用电梯运输装修材料。

关于水电改造，我们提供了详细的操作规范。强电改造必须由持证电工操作，所有线路必须穿管保护，开关插座位置需符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB503272013）要求。在实际操作中，我们发现卫生间防水是质量隐患高发区，因此特别要求：卫生间防水层高度不得低于1.8米，防水施工完成后必须进行48小时闭水试验，经物业验收合格后方可进行下一道工序。

总的来看，下一阶段的重点是严格执行装修过程中的各项检查节点。我们将在装修第7天、第21天和第35天进行三次例行检查，每次检查前24小时会通过短信通知业主和装修负责人。检查中发现的问题必须在3个工作日内整改完毕，否则将按每天￥200元的标准扣除装修保证金。

如果双方在协议执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向市区住房和城乡建设局申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们发现提前沟通能避免90%的纠纷，因此建议业主在遇到问题时第一时间联系物业客服（电话：0105678，工作时间：9:0018:00）。

本协议一式三份，业主、物业、装修公司各执一份，具有同等法律效力。协议自三方签字盖章之日起生效。

业主签字：_________________日期：2025年___月___日

物业代表签字：_____________日期：2025年___月___日

装修公司代表签字：_________日期：2025年___月___日

（第15页完）