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房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟题

单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.谨慎原则

D.替代原则

2.市场比较法的理论基础是经济学中的哪种原理？

A.供需原理

B.边际效用原理

C.生产要素分配原理

D.价值规律

3.下列哪一项不属于房地产估价的基本程序？

A.明确估价目的

B.搜集估价资料

C.编制估价报告

D.确定估价人员薪酬

4.成本法估价中，重新购建价格是指下列哪一项？

A.全新状态的房地产价格

B.折旧后的房地产价格

C.房地产的市场交易价格

D.房地产的评估价值

5.收益法估价中，净收益是指下列哪一项？

A.房地产的总收益

B.房地产的总收益减去总费用

C.房地产的租金收入

D.房地产的增值收益

6.假设开发法的理论依据是预期原理，它适用于评估哪种类型的房地产？

A.已建成的房地产

B.新开发的房地产

C.具有开发潜力的房地产

D.所有类型的房地产

7.房地产估价报告的有效期一般为多长时间？

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

8.下列哪一项不属于房地产估价报告的内容？

A.估价对象的描述

B.估价方法的选择和依据

C.估价人员的个人财产状况

D.估价结果和估价时点

9.在运用市场比较法时，比较实例的选取应满足哪些条件？

A.与估价对象在同一城市

B.与估价对象在同一地段

C.与估价对象在用途、规模等方面相似

D.与估价对象在同一时间交易

10.下列哪一项不属于房地产估价的假设条件？

A.持续使用假设

B.公开市场假设

C.快速变现假设

D.强制交易假设（非公开市场）

多项选择题（每题4分，共40分）

1.房地产估价的基本方法包括哪些？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.德尔菲法

2.房地产估价中需要考虑的因素包括哪些？

A.房地产的用途

B.房地产的地理位置

C.房地产的建筑面积

D.房地产的市场供需状况

E.房地产的估价时点

3.运用市场比较法时，对比较实例进行修正的因素包括哪些？

A.交易时间

B.交易情况

C.房地产用途

D.房地产的实物状况

E.房地产的区域因素

4.成本法估价中需要考虑的成本包括哪些？

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用

E.投资利息和利润

5.收益法估价中，确定净收益时需要考虑的因素包括哪些？

A.房地产的总收益

B.房地产的空置率

C.房地产的运营费用

D.房地产的折旧费用

E.房地产的保险费用

6.假设开发法适用于哪些类型的房地产估价？

A.在建工程

B.已建成的商业用房

C.待开发的土地

D.已建成的住宅

E.具有潜在开发价值的房地产

7.房地产估价报告应包括哪些基本内容？

A.估价对象的描述

B.估价目的和估价时点

C.估价依据和方法

D.估价结果和估价假设条件

E.估价人员的签名和估价机构的盖章

8.影响房地产价格的因素包括哪些？

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.政策因素

E.市场因素

9.房地产估价中常用的资料收集方法包括哪些？

A.现场勘查

B.网络搜索

C.问卷调查

D.咨询专家

E.查阅政府发布的统计数据

10.房地产估价的原则有哪些？

A.合法原则

B.公平原则

C.最高最佳使用原则

D.替代原则

E.谨慎原则

判断题（每题2分，共20分）

1.房地产估价报告的有效期可以无限延长。（）

2.运用市场比较法时，比较实例的选择应越多越好。（）

3.成本法估价中，重新购建价格是指估价时点的重新购建价格。（）

4.收益法估价中，净收益是指房地产的租金收入。（）

5.假设开发法适用于评估已建成的房地产的价值。（）

6.房地产估价报告应由至少两名注册房地产估价师签名并加盖估价机构公章。（

）

7.房地产估价中，估价方法的选择应根据估价目的、估价对象的特点及估价时点

的市场状况等因素综合考虑。（）

8.房地产估价报告的有效期一般为一年，超过有效期需要重新估价。（）

9.运用市场比较法时，对比较实例的修正应仅限于交易时间的修正。（）

10.房地产估价中，一般不考虑政策因素对房地产价格的影响。（）

填空题（每题2分，共20分）

1.房地产估价的基本方法主要包括市场比较法、成本法、收益法和_________。

2.运用市场比较法时，需要选择至少_________个比较实例。

3.成本法估价中，重新购建价格是指在估价时点采用与估价对象相同的建