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商业广场租赁及运营合作协议

第一章合同双方及标的

1.1甲乙双方信息

1.1.1甲方（出租方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

1.1.2乙方（承租方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

1.2合同标的

1.2.1租赁物：位于________市________区________路________号的商业广场，以下简称“租赁物”。

1.2.2租赁用途：乙方租赁该商业广场用于经营商业活动，具体包括但不限于商铺、餐饮、休闲娱乐等。

1.2.3租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日。

1.3租赁面积

1.3.1租赁面积为____平方米，具体租赁范围以甲方提供的租赁面积确认书为准。

第二章租赁费用及支付

2.1租金

2.1.1租金标准：乙方需按月支付租金，租金标准为每平方米____元，租赁面积共计____元。

2.1.2租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金汇入甲方指定账户。

2.1.3租金调整：租赁期间，如市场租金水平发生变动，甲乙双方可协商调整租金。

2.2其他费用

2.2.1乙方在租赁期间产生的物业费、水电费、网络费等，由乙方自行承担。

2.2.2乙方需按照甲方要求缴纳保证金，保证金金额为____元，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还。

第三章租赁物使用与管理

3.1使用范围

3.1.1乙方应按照约定的租赁用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用性质。

3.1.2乙方在使用过程中，应遵守国家有关法律法规和商业广场的管理规定。

3.2维护保养

3.2.1乙方应保持租赁物的完好状态，如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.2.2乙方应按照甲方要求进行租赁物的日常维护保养。

3.3安全责任

3.3.1乙方应保证租赁物的安全使用，防止火灾、盗窃等安全的发生。

3.3.2乙方应定期对租赁物进行安全检查，发觉问题及时报告甲方并采取措施。

第四章违约责任

4.1甲方违约责任

4.1.1如甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

4.1.2如甲方未按约定收取租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金。

4.2乙方违约责任

4.2.1如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并采取法律手段追讨租金。

4.2.2如乙方擅自改变租赁物的使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同签订后，甲乙双方需对合同内容进行变更，应当以书面形式提出，经双方协商一致后生效。

5.1.2合同变更不得违反国家法律法规和商业广场的管理规定。

5.2合同解除

5.2.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.2.2在租赁期间，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，甲乙双方均可解除合同，但应提前____天通知对方。

5.2.3合同解除后，双方应按照约定办理租赁物的交接手续。

第六章租赁物装修及维护

6.1装修规范

6.1.1乙方进行装修改造前，应向甲方提出书面申请，内容包括装修方案、设计图纸、预算等。

6.1.2乙方装修材料及施工标准应符合相关安全、环保和消防规定，并保证装修工程不影响其他商户的正常经营。

6.1.3甲方应在收到乙方装修申请后____个工作日内给予书面答复。

6.2装修期限

6.2.1乙方应按照甲方批准的装修方案和时间节点完成装修。

6.2.2装修工程自施工之日起，应在____个月内完成。

6.3装修费用及承担

6.3.1装修费用由乙方自行承担。

6.3.2装修过程中，如因施工质量问题导致损失，由乙方负责赔偿。

6.4装修验收

6.4.1装修完成后，乙方应向甲方提供验收报告。

6.4.2甲方应在收到验收报告后____个工作日内进行验收。

6.4.3验收合格后，乙方应将装修图纸和验收报告归档。

第七章物业管理及服务

7.1物业管理

7.1.1商业广场的物业管理由甲方委托专业的物业管理公司负责。

7.1.2物业管理公司应按照物业服务合同的规定，提供相应的物业管理服务。

7.2客户服务

7.2.1物业管理公司应设立客户服务中心，为商户和顾客提供咨询服务。

7.2.2客户服务中心应24小时提供服务，保证商户和顾客的需求得到及时响应。

7.3安全服务

7.3.1物业管理公司应负责商业广场的安全保卫工作，保证商户和顾客的人身及财产安全。

7.3.2物业管理公司应定期进行安全巡查，发觉安全隐患及时整改。

第八章营销及推广

8.1营销活动

8.1.1甲方应组织或支持乙方参加各类营销活动，以提高商业广场的知名度和客流量。

8.1.2甲