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2025房屋租赁合同与买卖合同的本质区别

合同编号：

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：

出租人（以下简称“甲方”）：

姓名/公司名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

承租人（以下简称“乙方”）：

姓名/公司名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

鉴于甲乙双方就房屋租赁相关事宜达成一致，特签订本合同，以明确双方权利义务，确保合同履行的合法性、有效性和可操作性。

第一部分合同定义

房屋租赁合同：是指出租人将房屋及其附属设施（以下简称“租赁房屋”）交付承租人使用，承租人支付租金的合同。租赁合同具有期限性，双方可约定租赁期限，并在租赁期届满后选择续租或终止合同。

房屋买卖合同：是指出卖人将房屋所有权转移至买受人名下的合同。买卖合同一经签订，房屋所有权即发生转移，买受人取得房屋的完整所有权，出卖人不得再对该房屋主张权利。

第二部分合同性质的本质区别

房屋租赁合同与房屋买卖合同在性质、权利转移、期限、风险承担等方面存在本质区别，具体如下：

1.合同性质

租赁合同：属于债权债务合同，出租人将房屋使用权转移给承租人，承租人支付租金。租赁合同的权利义务基于租赁关系，租赁期届满后，承租人应返还租赁房屋。

买卖合同：属于物权变动合同，出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款。买卖合同的权利义务基于所有权的转移，买受人取得房屋的所有权，出卖人不得再对房屋主张任何权利。

2.权利转移

租赁合同：出租人仅转移房屋的使用权，房屋的所有权仍归属于出租人。承租人仅在租赁期内享有使用权，不得对房屋进行处分或抵押。

买卖合同：出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人取得房屋的完整所有权，包括占有、使用、收益和处分权。

3.期限与终止

租赁合同：租赁合同通常约定明确的租赁期限，租赁期届满后，双方可协商续租或终止合同。若无特别约定，租赁合同在届满后自动终止，除非双方另有书面协议。

买卖合同：买卖合同一经签订，房屋所有权立即转移，合同履行完毕。买卖合同不存在期限届满后自动终止的情况，除非因违约或其他法律规定的情形导致合同解除。

4.风险承担

租赁合同：在租赁期间，房屋的风险一般由承租人承担，但出租人仍需承担房屋维修义务。若因房屋本身的质量问题导致损失，出租人需承担责任。

买卖合同：在买卖合同中，房屋的风险自交付之日起由买受人承担，出卖人仅需保证房屋的质量符合约定或法律规定，不承担后续的风险。

5.合同的变更与解除

租赁合同：双方可协商变更租赁合同的条款，包括租金、租赁期限等。在租赁期内，双方均可协商解除合同，但需承担相应的违约责任。

买卖合同：买卖合同一旦签订，原则上不得单方面变更或解除。若因卖方原因导致合同无法履行，买方有权解除合同并要求赔偿；若因买方原因导致合同无法履行，卖方有权解除合同并要求赔偿。

6.税费承担

租赁合同：租赁合同涉及的税费通常由出租人承担，包括房产税、增值税等。承租人需承担租赁合同约定的租金及相关费用。

买卖合同：买卖合同涉及的税费由买受人和出卖人依法各自承担。买受人需承担契税、增值税等税费，出卖人需承担土地增值税等相关税费。

第三部分合同履行的注意事项

租赁合同履行：

承租人应按时支付租金，并合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

出租人应按时交付租赁房屋，并确保房屋符合约定的使用条件，不得随意干涉承租人的正常使用。

买卖合同履行：

买受人应按合同约定支付价款，并配合办理房屋所有权转移登记手续。

出卖人应按合同约定交付房屋，并提供必要的协助，如办理权属转移登记等。

第四部分法律责任

违约责任：

若任何一方未履行或未完全履行本合同项下的义务，视为违约。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿造成的损失。

具体违约金数额及赔偿范围可由双方另行约定，或依法确定。

争议解决：

在履行合同过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五部分合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租人）签字/盖章：

日期：

乙方（承租人）签字/盖章：

日期：