顾问制物业服务合同.docVIP

顾问制物业服务合同

合同编号：__________

甲方：[委托方公司名称]，地址：[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]，邮箱：[委托方联系邮箱]。

乙方：[受托方公司名称]，地址：[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]，邮箱：[受托方联系邮箱]。

一、合同双方

1.委托方（以下简称“甲方”）：系指依法设立并合法存续的[具体类型]，拥有[相关权益或业务]，有权委托乙方提供物业服务。

2.受托方（以下简称“乙方”）：系指依法设立并合法存续的[物业服务企业类型]，具备提供物业服务的相应资质和能力，愿意接受甲方的委托提供物业服务。

二、服务范围

1.常规物业服务

物业共用部位的日常维护和管理，包括房屋本体、公共走廊、楼梯间、电梯间等。

物业共用设施设备的日常运行、维护和管理，如给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统等。

环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾收集和清运等。

绿化养护管理，对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。

秩序维护服务，包括小区内的安全巡逻、车辆管理、出入口管理等。

2.专项顾问服务

物业管理方案的制定与优化，根据甲方的需求和实际情况，制定合理的物业管理方案，并定期进行优化调整。

物业费用的测算与调整，协助甲方进行物业费用的测算，合理确定收费标准，并根据市场变化和服务成本的变动情况，适时提出费用调整建议。

物业服务合同的起草与审核，为甲方起草物业服务合同，并对合同条款进行审核，保证合同的合法性、合理性和有效性。

物业服务人员的培训与管理，为甲方提供物业服务人员的培训服务，提升服务人员的专业素质和服务水平；同时协助甲方对物业服务人员进行管理，建立健全的人员管理制度。

三、服务期限

1.起始时间：自[具体起始日期]起。

2.结束时间：至[具体结束日期]止。服务期限届满前，双方应提前[提前通知期限]协商是否续签合同。

四、服务费用及支付方式

1.服务费用的计算标准

常规物业服务费用按照物业建筑面积[具体计算单价]元/平方米/月计算。

专项顾问服务费用按照服务项目的具体内容和工作量，经双方协商确定后，以[具体计算方式]计算。

2.支付时间及方式

常规物业服务费用按月支付，甲方应在每月[具体支付日期]前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。

专项顾问服务费用按照服务合同的约定，在服务完成后[具体支付期限]内支付。支付方式可以采用一次性支付或分期支付的方式，具体由双方协商确定。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

有权要求乙方按照本合同约定的服务范围、服务质量和服务标准提供物业服务。

有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，如发觉乙方存在服务不到位的情况，有权要求乙方及时整改。

应按照本合同约定的时间和方式支付服务费用。

应配合乙方做好物业服务工作，如提供必要的协助和支持等。

2.乙方权利与义务

有权按照本合同约定的服务范围、服务质量和服务标准收取服务费用。

应按照本合同约定的时间和方式提供物业服务，保证服务质量和服务标准符合要求。

应定期向甲方报告物业服务工作的开展情况，如发觉问题应及时报告并提出解决方案。

应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得将甲方的信息泄露给第三方。

六、服务质量与标准

1.常规物业服务质量标准

物业共用部位维护管理标准：房屋本体外观整洁，无破损、裂缝、渗漏等现象；公共走廊、楼梯间、电梯间等公共区域地面干净整洁，无杂物堆积；墙面、天花板无污渍、破损等。

物业共用设施设备运行维护管理标准：给排水系统运行正常，无漏水、堵塞等现象；供电系统稳定可靠，无停电、跳闸等情况；消防系统完好有效，消防设施设备齐全、完好；安防系统运行正常，监控画面清晰，报警系统灵敏。

环境卫生管理标准：公共区域清扫及时，无垃圾堆积；垃圾收集和清运及时，垃圾桶周围无散落垃圾；绿化养护管理标准：绿化植物生长良好，无病虫害、枯死等现象；定期进行浇水、施肥、修剪等养护工作。

秩序维护服务标准：小区内安全巡逻不间断，发觉安全隐患及时处理；车辆管理规范，车辆停放有序；出入口管理严格，外来人员和车辆登记备案。

2.专项顾问服务质量标准

物业管理方案制定与优化标准：方案合理、可行，符合甲方的需求和实际情况；定期对方案进行优化调整，保证方案的有效性。

物业费用测算与调整标准：测算准确、合理，能够真实反映服务成本；根据市场变化和服务成本的变动情况，适时提出费用调整建议，保证费用的合理性。

物业服务合同起草与审核标准：合同条款合法、合理、有效，能够保障甲方的合法权益；对合同条款进行详细解释和说明，保证甲方理解合同内容。

物业服务人员培训与管理标准：培训内容针对性强，能够提升服务人员的专业素质和服务水平；建立健全的人员管理制