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2025年商铺租赁合同税费处理

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

出租方（以下简称“甲方”）：______

身份证号码/统一社会信用代码：______

地址：______

承租方（以下简称“乙方”）：______

身份证号码/统一社会信用代码：______

地址：______

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列商铺的租赁事宜达成协议如下：

第一条租赁物业

1.1甲方同意将位于______（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业建筑面积约为______平方米，具体以房产证登记面积为准。

1.3租赁物业现状：甲方保证其拥有租赁物业的合法出租权，并已向乙方充分展示租赁物业的现状。乙方应于签约时对租赁物业进行查验，并在本合同附件《商铺验收清单》中记录，作为交接的依据。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.2期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租事宜双方另行协商签订新合同。

第三条租金

3.1每月租金为人民币______元整（大写：______）。租金支付方式为□按月支付/□按季支付/□按半年支付/□按年支付。

3.2首期租金应于______年______月______日前支付，后续租金应于每期开始前______日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。

3.3租金包含：□物业税/□水电费/□燃气费/□暖气费/□空调费/□其他：______。不包含的，由乙方负责缴纳。

第四条押金

4.1乙方应于______年______月______日前向甲方支付租赁押金人民币______元整（大写：______）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且结清所有应付费用后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。

4.3如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中先行扣除相应损失费用。押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。

第五条税费承担

5.1增值税：甲乙双方确认各自适用的增值税纳税人身份。甲方作为出租方，若发生增值税纳税义务，应依法开具符合规定的增值税发票给乙方。乙方作为一般纳税人，有权要求甲方开具增值税专用发票用于抵扣进项税额。如甲方为小规模纳税人无法开具增值税专用发票，影响乙方抵扣的，甲方应承担相应的责任，并应协商解决或补偿乙方损失。双方应遵守国家关于增值税的各项规定。

5.2房产税：租赁期间，租赁物业相关的房产税由甲方负责依照国家法律法规的规定计算、申报并足额缴纳。

5.3城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：上述附加税费以甲方实际缴纳的增值税额为计税依据，由甲方负责缴纳。

5.4印花税：签订本合同所需缴纳的印花税，由______方（选择：甲方/乙方/双方按比例）承担。

5.5土地使用税：租赁期间，租赁物业或地块相关的土地使用税由甲方负责缴纳。

5.6个人所得税：如甲方为自然人出租方，其从租赁物业取得的租金收入，应自行依照国家税法规定申报缴纳个人所得税。乙方无义务承担甲方的个人所得税。

5.7其他税费：除上述税费外，因本租赁关系产生的其他税费（如物业费、停车费等，若约定由乙方承担的部分），由承担方依照相关法律法规的规定自行缴纳。如遇国家税收政策调整，导致税费金额或承担主体发生变化的，双方应协商一致，对本合同相关条款进行修改。

第六条装修与改造

6.1乙方在租赁期间需要对租赁物业进行装修或改造的，应事先征得甲方的书面同意，并遵守相关规定。

6.2乙方进行的装修改造不得损害租赁物业的结构安全，不得改变租赁物业的主体结构和用途。装修改造的费用由乙方承担。

6.3租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方新增的装修改造部分，甲方有权选择是否收回，收回时乙方无需补偿，但乙方不得拆除已固定的装修改造部分。因乙方原因造成的租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条物业管理及费用

7.1租赁期间，租赁物业的物业管理由______（物业名称）负责。乙方应遵守物业管理规定。

7.2乙方应自行承担使用租赁物业期间产生的、由乙方账户支付的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、空调费（若约定由乙方承担）等费用，并按时缴纳。

7.3甲方应确保供水、供电等基础设施能够正常使用，如