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民宿经营合同范本及法律风险说明

民宿作为一种融合当地文化与个性化体验的住宿形式，近年来备受青睐。然而，民宿经营涉及房屋租赁、改造、服务提供等多个环节，法律关系复杂，潜在风险不容忽视。一份严谨的民宿经营合同，是保障房东与经营者（或转租方与承租方，视具体合作模式而定）合法权益、明确双方权责、预防和化解纠纷的基石。本文将结合实务经验，提供一份民宿经营合同范本，并对其中的核心法律风险进行深度剖析。

一、民宿经营合同的核心要素与法律风险概述

民宿经营合同的性质，可能是房屋租赁合同，也可能是基于原有租赁关系的转租合同，甚至可能涉及合作经营合同。不同的合同性质，其权利义务设置和法律适用均有差异。但无论何种性质，以下核心要素及伴随的法律风险均需重点关注：

1.合同主体的适格性：签约方是否拥有合法的出租权或经营权？房东是否为房屋产权人或获得充分授权的代理人？经营者是否具备相应的经营能力和资质？主体不适格可能直接导致合同无效或效力待定。

2.房屋状况的明确化：房屋的位置、结构、面积、现有设施设备、装修情况等必须详细列明，最好附有交接清单和照片/视频作为佐证，避免后续因房屋状况描述不清引发争议。

3.租赁期限与用途的特定化：租赁期限需明确，且不得超过法律规定的最长期限及房东可授权的剩余期限。“民宿经营”这一用途必须清晰约定，确保经营者有权将房屋用于民宿接待，避免因“擅自改变房屋用途”而违约。

4.租金与支付方式的清晰化：租金标准、支付周期、支付方式、逾期支付的违约责任等，均需明确约定，避免产生财务纠纷。

6.违约责任的具体化：针对可能发生的违约情形（如拖欠租金、擅自转租、违反房屋用途、安全事故等），约定明确、合理的违约责任承担方式，如违约金、赔偿金、合同解除权等。

7.争议解决方式的合理化：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决，并明确管辖机构。

二、民宿经营合同（范本）

民宿经营合同（范本）

合同编号：[自行填写]

甲方（出租方/合作方）：

姓名/名称：[例如：张三/XX有限公司]

身份证号码/统一社会信用代码：[填写]

联系地址：[填写]

联系电话：[填写]

乙方（承租方/经营方）：

姓名/名称：[例如：李四/XX民宿管理公司]

身份证号码/统一社会信用代码：[填写]

联系地址：[填写]

联系电话：[填写]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租/合作经营甲方可依法出租/提供的房屋用于民宿经营事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：[省/市][区/县][街道/乡镇][路/巷][号][小区名称][栋/单元][室]（以下简称“该房屋”）出租给乙方。

1.2该房屋建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]。

1.3该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证（证号：[]）/□购房合同（编号：[]）/□其他：[请注明]，甲方承诺对该房屋享有合法的出租权/处分权。

1.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁/合作用途

2.1该房屋用途为：乙方用于经营民宿项目，提供住宿、小型接待及相关配套服务（以下简称“民宿经营”）。

2.2乙方承诺，在经营过程中严格遵守国家及地方有关民宿管理的各项规定，办理并持续具备合法经营所需的全部证照（包括但不限于营业执照、特种行业许可证——如地方规定需要、卫生许可证等），并将相关证照复印件交甲方备案。

2.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。

第三条租赁期限

3.1租赁期限共计[]年/月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

4.1该房屋每月租金为人民币[]元（大写：[]）。

4.2租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他[请注明]。

4.3乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付。

4.4甲方指定收款账户：

开户行：[填写]

账户名称：[填写]

账号：[填写]

4.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付