土地买卖合同常用条款合集.docxVIP

土地买卖合同常用条款合集

土地买卖合同作为不动产交易中的核心法律文件，其条款的严谨性与周全性直接关系到交易双方的合法权益及交易的顺利进行。一份规范的土地买卖合同，应当清晰界定双方权利义务，预见并规避潜在风险。以下将结合实务经验，对土地买卖合同中常见的核心条款进行梳理与阐述。

一、合同主体条款

合同主体的明确与适格是合同成立的前提。此条款应首先列明买卖双方的基本信息，包括但不限于：

甲方（卖方）：通常为土地使用权人，需明确其全称、法定代表人（如为法人或其他组织）、统一社会信用代码（或身份证号码，如为自然人）、住所地、联系方式等。若土地使用权为共有，则所有共有人均应作为卖方签署合同，并注明共有份额及权利行使方式。

乙方（买方）：同样需明确上述基本信息。实践中，需特别注意买方是否具备相应的民事行为能力及履约能力，尤其是对于需要特定资质的土地开发项目，买方的主体资格审查尤为重要。

主体资质声明与保证：双方应互相声明并保证其为合法设立或存在的主体，拥有签署和履行本合同的合法权利和能力，并将提供必要的证明文件。

二、交易标的条款

交易标的即土地使用权，是合同的核心内容，必须清晰、具体、无歧义地加以描述：

土地位置与四至：应详细说明土地所在的具体行政区域、街道门牌号（如有），并附上明确的四至界限描述，最好能引用官方测绘坐标或附图（作为合同附件）。

土地面积：明确土地的使用权面积，通常以平方米为单位，并注明该面积以何种权属证明文件（如国有土地使用证、不动产权证）所载面积为准。若实测面积与证载面积有差异，应约定处理方式（如多退少补、按实测面积结算等）。

土地权属性质与用途：清晰注明土地性质（如国有出让土地、国有划拨土地、集体建设用地等）。土地用途（如商业、住宅、工业、综合等）也需明确，且不得违反土地利用总体规划和城乡规划的要求。

土地使用权证号：列明土地使用权证或不动产权证的编号，以便核查。

使用权年限：若为出让土地，需注明土地使用权的剩余年限。

三、土地价款及支付方式条款

价款与支付是合同履行的关键环节，需细致约定：

土地总价款：明确交易的总金额，大小写均需填写，以防涂改。

价款构成：如涉及地上建筑物、构筑物或其他附着物，可约定总价款是否包含该等附属物价值，或单独列明其价值。

支付方式：约定具体的支付工具，如银行转账。

支付期限与条件：这是核心中的核心，应分阶段明确支付节点及相应金额。例如：

*合同签订后X日内支付定金（或首期款）XX元；

*土地使用权过户申请材料提交至相关部门并获受理后X日内支付第二期款XX元；

*土地使用权变更登记完成（即乙方取得新的不动产权证）后X日内支付余款XX元。

*每期付款的收款账户信息（户名、开户行、账号）需明确指定。

定金条款：若约定定金，应明确定金金额、支付时间，并约定定金罚则的适用（即一方违约时，定金如何处理）。需注意定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十。

四、土地交付条款

土地的实际交付是买方实现占有和使用的标志：

交付时间：约定具体的交付日期，或约定为某个条件成就后的X日内（如付清某期款项后）。

交付标准与状态：明确土地交付时应达到的状态，例如：场地平整程度、地上附着物的处理（如是否清除、是否保留）、管线接驳情况、通行条件等。

交付手续：约定双方签署《土地交付确认书》作为交付完成的标志，明确交付时的查验内容。

五、土地使用权变更登记条款

土地交易的核心在于权属的转移，此条款至关重要：

办证义务方：通常约定由卖方负责主导办理土地使用权变更登记手续，买方予以必要配合（如提供相关资料、签署文件等）。

办证期限：约定自某个条件成就（如买方支付首期款、双方提供全部所需资料）后X日内，卖方应启动办证程序并在X日内完成。

税费承担：明确办理土地使用权过户及相关手续所需缴纳的各项税费（如增值税、土地增值税、契税、印花税、登记费等）由哪一方承担，或按法律规定各自承担。此条款极易产生争议，需清晰约定。

逾期办证的违约责任：若因卖方原因导致未能按期完成过户，卖方应承担何种违约责任（如支付违约金、买方有权解除合同等）。

六、双方权利与义务条款

本条款是对双方主要权利义务的概括性约定，可与前述具体条款相互呼应和补充：

卖方权利义务：主要包括有权收取价款，保证对所售土地拥有合法处分权、土地权属清晰无争议、向买方如实披露土地状况、按约定交付土地并协助办理过户等。

买方权利义务：主要包括有权按约定接收符合标准的土地和取得权属证书，按约定支付价款，按合同约定用途使用土地，配合卖方办理过户手续等。

七、违约责任条款

违约责任是保障合同履行的重要手段，应具有可操作性：

通用违约情形：如一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

具体违约情形及责任：针对不同违约行为设置相应责任，例如：