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商品房预售合同条款示范范文

引言

商品房预售合同，作为连接房地产开发企业（出卖人）与购房者（买受人）权利义务的核心法律文件，其重要性不言而喻。一份条款完备、权责清晰、内容严谨的预售合同，是保障交易公平、减少后续纠纷的基石。本示范范文旨在提供一个相对全面和规范的合同条款框架，供交易双方参考。请注意，实际签订时，务必结合具体项目情况、地方政策法规以及双方真实意愿进行调整和完善，并强烈建议在签署前咨询专业法律人士的意见，以最大限度维护自身合法权益。

第一章合同当事人

第一条甲方（出卖人）

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

营业执照注册号：[营业执照注册号]

资质证书编号：[房地产开发企业资质证书编号]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

（提示：买受人应仔细核对出卖人营业执照、开发资质等证明文件，确保其具备合法的商品房预售资格，即持有有效的《商品房预售许可证》。）

第二条乙方（买受人）

姓名/名称：[买受人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

（提示：出卖人亦应核对买受人身份信息的真实性与有效性。若为共同购买，应列明所有买受人信息及共有方式。）

第二章项目建设依据与商品房基本情况

第三条项目建设依据

甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[土地使用权证编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积]，规划用途为[住宅/商业/综合]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[项目暂定名称]。建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证编号]，建筑工程施工许可证号为[建筑工程施工许可证编号]。

第四条商品房基本情况

1.乙方所购商品房（以下简称“该商品房”）为预售商品房，为本合同第三条约定项目中的[幢]单元[层]号房。

2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构。

3.该商品房的建筑面积预测面积共[预测建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[预测套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[预测分摊建筑面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。

4.该商品房的平面图见本合同附件二，该商品房的装饰、设备标准见本合同附件三。

（提示：买受人应仔细核对所购房屋的位置、朝向、户型、面积等信息，并与附件中的平面图、规划图等进行比对。）

第三章计价方式与价款

第五条计价方式与价款

甲方与乙方约定按下述第[一/二/三]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元（大写：[大写金额]），总金额人民币[总金额]元（大写：[大写总金额]）。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元（大写：[大写金额]），总金额人民币[总金额]元（大写：[大写总金额]）。

3.[其他约定计价方式]

第六条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[一/二/三]种方式进行处理：

1.双方自行约定：

（1）[具体约定1]

（2）[具体约定2]

2.双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[具体天数]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[约定利率]利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%

3.[其他约定处理方式]

第四章付款方式及期限

第七条付款方式及期限

乙方同意按下列第[一/二/三/其他]种方式支付房款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付全部房价款，计人民币[总金额]元（大写：[大写总金额]）。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，支付房价款的[百分比]%，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；

（2）第二期：乙方应于[具体条件成