购房合同范本及签订注意事项.docxVIP

购房合同范本及签订注意事项

购房是人生大事，而购房合同则是这一过程中至关重要的法律文件，它不仅明确了买卖双方的权利与义务，更是未来可能发生纠纷时的重要依据。因此，无论是购买新房还是二手房，深入理解购房合同的条款，审慎对待每一个细节，都是保障自身权益的关键。本文将提供一份购房合同的核心条款示例，并详细阐述签订过程中的注意事项，希望能为您的置业之路提供助力。

一、购房合同核心条款示例（仅为通用框架，具体条款需根据实际情况及法律法规调整）

特别说明：以下范本为简化版核心条款示例，不构成法律意见。实际签订的合同应包含更详尽的条款，并建议由专业律师审核或起草，以最大限度保护自身权益。

（一）合同当事人信息

*卖方（甲方）：

*姓名/名称：_________________________

*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________

*通讯地址：_________________________

*联系电话：_________________________

*（如为共有财产，需列明所有共有人信息及同意出售证明）

*买方（乙方）：

*姓名/名称：_________________________

*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________

*通讯地址：_________________________

*联系电话：_________________________

*（如为共同购买，需列明所有共有人信息）

*（如有中介方，另列丙方信息）

（二）房屋基本情况

*房屋坐落：_________________________（省/市、区/县、街道、门牌号，应与房产证一致）

*房屋产权证号：_________________________（或不动产权证号）

*房屋结构：_______________（如：砖混、框架）

*建筑面积：_______________平方米（以房产证登记面积为准，同时注明套内建筑面积及公摊面积）

*房屋用途：_______________（如：住宅、商业、办公）

*房屋性质：_______________（如：商品房、经济适用房、房改房、拆迁安置房等）

*土地使用年限：_______________至_______________年

*房屋现状：（是否精装修、有无家具家电、房屋有无抵押、查封、租赁等权利限制情况，需详细列明）

*附属设施设备：（如：空调、冰箱、洗衣机等，可另附清单作为合同附件）

（三）房屋价款及支付方式

*房屋总价款：人民币_________________________元（大写：_________________________元整）

*价款支付方式：

1.定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____元（该定金在后续房款中抵扣或返还，具体约定清晰）。

2.首付款：乙方于____年____月____日前向甲方支付购房首付款人民币____元（含已支付定金）。

3.余款：（选择以下一种或多种组合）

*一次性支付：乙方于____年____月____日前（或满足____条件时）向甲方支付剩余房款人民币____元。

*银行按揭贷款：乙方应于____年____月____日前向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行审批。若银行批准的贷款金额不足，乙方应于____日内以现金方式补足差额。贷款部分由银行直接支付给甲方。

*付款账户信息：（甲方指定收款账户，户名、开户行、账号）

（四）房屋交付

*交付时间：甲方应于____年____月____日前，或在____（如：乙方支付首付款且银行贷款审批通过后____日内）将房屋按约定条件交付给乙方。

*交付标准：（与房屋现状描述一致，水、电、气、暖、物业等费用结清，钥匙交接等）

*延期交付责任：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（五）产权过户及税费承担

*过户时间：甲乙双方应于____年____月____日前，或在____（如：乙方支付首付款后____日内）共同到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

*税费承担：办理产权过户所需各项税费，按以下约定承担：

*甲方承担：_________________________（如：个人所得税、增值税及附加等）

*乙方承担：_________________________