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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
重庆经纬典当行诉重庆红河物业发展有限责任公司、
重庆市渝北区龙溪通用材料经营部、重庆春益房地产
开发有限公司借款合同纠纷抗诉案
文章属性
•【案141号
··(2025)·······
•【审理法院】最高人民法院
•【审理程序】再审
•【裁判时间】2003.04.30
裁判规则
典当行只能以使用自有资金从事质押贷款业务为限，未经中国人民银行批准不
得从事房地产抵押贷款。所以，典当行与他人签订的以房地产抵押为担保的贷款协
议，属于超越经营范围签订的合同，由于典当行（当时）属特殊金融企业，其业务
必须经人民银行审批，故该种超越经营范围签订的贷款合同无效。《担保法》第五
条规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。所以，作为主
合同的贷款协议无效，则作为从合同的房地产抵押合同也因之无效。
正文
重庆经纬典当行诉重庆红河物业发展有限责任公司、重庆市渝北区龙
溪通用材料经营部、重庆春益房地产开发有限公司借款合同纠纷抗诉
案
1997年3月7日，重庆市渝北区龙溪通用材料经营部(以下称经营部)与重庆
红河物业发展有限责任公司(以下称红河公司)、重庆春益房地产开发有限公司(以
下称春益公司)签订《土地转让合同》，约定经营部将已获批准的征地4．07亩
天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》
(2713．35平方米)交与红河公司、春益公司，由红河公司、春益公司全权负责出
资建造综合用房，土地分割为春益公司占1306．79平方米，红河公司占300平方
米。同年3月8日，经营部与红河公司签订《联合建房合同》，约定经营部将征地
4．07亩交予红河公司，由红河公司全权负责出资建造综合用房，房屋建成后，经
营部分得住房1830平方米，其余全部归红河公司所有。
1997年5月26日，红河公司与春益公司签订了一份《联合开发协议》，约定
红河公司原开发的综合用房“红河苑”建筑面积9200平方米，由于红河公司后期
资金困难，经双方协商，联合开发该项目。从协议签订之日起，春益公司开始注入
资金，双方共同经营管理，售房决算后的税后利润按红河公司60％，春益公司
40％分配。协议签订后，经营部加盖印章，对该开发协议予以认可。
1997年6月15日，红河公司与春益公司签订《联合开发补充协议》，约定将
原合同约定的税后利润分配方案更改为红河公司40％，春益公司60％，经营部在
协议上盖章。1997年7月14日，红河公司和春益公司在渝北区国土局办理了
1606．79平方米的《建设用地批准书》，同年8月13日，重庆市渝北区国土局分
别为春益公司和红河公司办理了《国有土地使用证》，其中春益公司拥有
1306．79平方米，红河公司拥有300平方米。
1997年8月2日，工程竣工后，经营部与红河公司签订了一份《分房协
议》，约定经营部从“红河苑”工程总面积9200平方米中分得住房面积为1830平
方米，计29套；该住房所有权属于经营部，红河公司无条件为住户办理有关手
续。
1998年1月5日，红河公司在未告知春益公司和经营部的情况下，擅自将
《联合开发协议》中约定的税后利润红河公司拥有60％，春益
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