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住宅小区物业委托管理合同

第一章合同概述

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同有效期

1.3.1合同自签订之日起生效，有效期为____年。

1.4合同签订双方

1.4.1甲方（委托方）：________

1.4.2乙方（受托方）：________

1.5合同目的

1.5.1甲方委托乙方对________住宅小区（以下简称“小区”）进行物业管理，乙方接受甲方委托，按照本合同约定履行物业管理职责。

1.6合同内容

1.6.1本合同主要内容包括物业管理服务范围、服务标准、费用支付、双方的权利义务等。

第二章物业管理范围

2.1小区概况

2.1.1小区名称：________

2.1.2小区地址：________

2.1.3小区占地面积：________

2.1.4小区建筑面积：________

2.1.5小区住宅楼栋数量：________

2.1.6小区配套设施：________

2.2物业管理服务范围

2.2.1保安服务：负责小区内的安全巡逻、门卫管理、消防监控等工作。

2.2.2清洁服务：负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带、垃圾收集等。

2.2.3维修服务：负责小区公共设施的日常维护和维修工作。

2.2.4环境绿化：负责小区绿化带的养护和美化工作。

2.2.5公共秩序维护：负责小区内公共秩序的维护，包括噪音控制、车辆管理等。

2.2.6其他服务：根据甲方要求提供其他相关服务。

第三章物业管理服务标准

3.1服务质量

3.1.1乙方应保证物业管理服务的质量达到国家规定的标准。

3.1.2乙方应定期对物业管理服务进行检查，保证服务质量。

3.2服务时间

3.2.1乙方应保证24小时不间断的保安服务。

3.2.2清洁服务应保证每日至少两次的公共区域清洁。

3.2.3维修服务应在接到报修后____小时内响应。

3.3服务记录

3.3.1乙方应建立物业管理服务记录，包括服务时间、服务内容、服务人员等。

3.3.2甲方有权要求乙方提供物业管理服务记录。

第四章物业管理费用

4.1费用构成

4.1.1物业管理服务费用包括但不限于：保安费、清洁费、维修费、绿化费等。

4.1.2费用构成的具体项目和标准由双方另行协商确定。

4.2费用支付

4.2.1甲方应按照合同约定，于每月____日前向乙方支付物业管理服务费用。

4.2.2甲方支付的费用应直接汇入乙方指定的账户。

4.3费用调整

4.3.1物业管理服务费用如有调整，双方应提前____天通知对方。

4.3.2费用调整需经双方协商一致，并签订补充协议。

第五章物业管理双方的权利义务

5.1甲方权利

5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

5.1.2甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出改进意见。

5.1.3甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

5.2甲方义务

5.2.1甲方应按时支付物业管理服务费用。

5.2.2甲方应遵守物业管理规定，维护小区秩序。

5.2.3甲方应配合乙方进行物业管理服务。

5.3乙方权利

5.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。

5.3.2乙方有权拒绝甲方违反物业管理规定的行为。

5.3.3乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

5.4乙方义务

5.4.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。

5.4.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况。

5.4.3乙方应遵守国家有关物业管理法规和政策。

第六章物业管理设施设备维护

6.1设施设备维护责任

6.1.1乙方负责对小区内的设施设备进行定期检查、保养和维护。

6.1.2乙方应保证所有设施设备符合国家安全标准和行业规范。

6.2维护计划与执行

6.2.1乙方应根据设施设备的实际情况，制定详细的年度维护计划。

6.2.2乙方应按计划执行维护工作，并及时记录维护情况。

6.3维护记录与报告

6.3.1乙方应建立设施设备维护记录，记录维护时间、内容、结果等。

6.3.2乙方应定期向甲方提交维护报告，包括设施设备的运行状况和存在问题。

6.4维护费用

6.4.1维护费用应包含在物业管理服务费用中。

6.4.2如遇设施设备大修或更换，费用由双方另行协商确定。

第七章物业管理档案管理

7.1档案建立

7.1.1乙方应建立完整的物业管理档案，包括业主信息、物业服务合同、维修记录等。

7.1.2档案应按照国家有关档案管理的规定进行分类、归档。

7.2档案保管

7.2.1乙方应采取有效措施保证档案的安全、完整和保密。

7.2.2未经甲方同意，乙方不得对外泄露档案信息。

7.3