房屋租赁押金返还争议.docxVIP

房屋租赁押金返还争议

一、从“退租时的揪心时刻”说起：押金争议为何成了租房人心中的刺？

周末的傍晚，刚搬完家的小吴蹲在出租屋楼下，对着手机里房东的消息直叹气。“墙面有污渍，扣500；厨房台面有划痕，扣300；钥匙少了一把，扣100。”原本说好的2000元押金，最后只收到1100元转账。小吴翻出入住时拍的照片——墙面本就有淡淡的黄印，厨房台面的划痕用指甲都摸不出来，钥匙更是交房时就只给了两把。“这哪是扣押金，分明是找借口不退钱！”类似的场景每天都在城市的出租屋里上演：租客觉得房东“鸡蛋里挑骨头”，房东抱怨租客“把房子住成了猪圈”；有人为了500块押金跑断腿找居委会调解，有人因为几千块押金闹上法庭……房屋租赁押金返还争议，这个看似“小钱”的纠纷，为何成了租房人心中最扎心的痛点？

要解开这个结，我们得先回到问题的原点：租赁押金到底是什么？它不是房东的“创收工具”，也不是租客的“风险保证金”，而是《民法典》框架下为保障租赁合同履行设立的担保方式。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，而押金正是隐含在“租赁物维修”“恢复原状”等义务中的履约担保。简单来说，租客交押金是为了保证自己会按约定使用房屋、到期返还，房东扣押金则是为了弥补租客未履行义务造成的损失。但现实中，这把“安全锁”常被拧成“矛盾结”，关键就在于双方对“履约标准”“损失范围”的理解存在巨大差异。

二、押金争议的四大典型场景：你经历过哪一种？

（一）合同期满“爽快退”变“找碴扣”：“正常使用损耗”成了糊涂账

“住了三年，退房时房东说地板有磨损要扣钱。”租客小王的遭遇很常见。根据《民法典》第七百一十条，“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任”。也就是说，墙面因自然氧化发黄、地板因日常走动产生的轻微划痕、家具因正常使用出现的褪色，都属于“正常使用损耗”，房东无权以此为由扣押金。但实践中，很多房东会把“正常损耗”和“人为损坏”混为一谈：用了三年的木家具出现细微裂纹，非说是租客“暴力使用”；卫生间瓷砖缝隙发黑，硬说是清洁不到位……更让租客头疼的是，很多人入住时没做详细的房屋交接清单，退房时根本说不清哪些是“原有的旧伤”，哪些是“自己住出来的新痕”。

（二）提前退租“押金抵违约金”：到底谁违约？谁该赔？

“工作调动要提前退租，房东说押金不退当违约金。”这是提前退租类争议的典型话术。这里的关键是看租赁合同中对提前退租的约定。如果合同明确写了“承租人提前退租，押金不予退还”，是否一定有效？根据《民法典》第五百八十五条，“约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。也就是说，若房东实际损失（比如空租期租金）远低于押金数额，租客可以主张调整。比如租客交了3000元押金，提前退租时房东用了1个月找到新租客，实际损失是1个月租金2000元，那么房东最多只能扣2000元，剩余1000元应退还。但现实中，很多房东会以“合同有约定”为由拒绝协商，而租客往往因为怕麻烦放弃维权。

（三）物品损坏“狮子大开口”：维修价格谁说了算？

“退房时打碎了一块玻璃，房东说换整块窗户要2000元，可我问了维修师傅只要500。”这种“漫天要价”的扣押金行为最让租客愤怒。根据《民法典》第七百一十四条，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任”，但赔偿金额应按照“恢复原状的合理费用”计算。如果房东主张高额赔偿，必须提供维修合同、付款凭证等证据证明实际支出。比如租客损坏了燃气灶，房东不能直接扣全部押金，而应先自行维修（或让租客维修），凭正规票据要求赔偿。若房东既不维修也不提供凭证，直接扣押金，就可能构成不当得利。

（四）“卫生不达标”成万能扣点：清洁标准如何界定？

“退房时房东说厨房油垢太厚，要扣300元清洁费。”这类争议的核心是“卫生标准”的界定。租赁合同中若没有明确“退房时需恢复至入住时的清洁状态”，房东单方面要求“深度清洁”就缺乏依据。即使用合同有约定，房东也需证明“当前卫生状况确实低于入住标准”。比如入住时拍了厨房的照片，显示台面光亮无油垢，退房时照片显示台面有明显油垢，那么房东可以要求租客承担合理的清洁费用（如找保洁的实际支出）。但如果入住时没有记录，房东仅凭“感觉不干净”就扣钱，租客完全可以拒绝。

三、从“公说公有理”到“法律有尺度”：押金返还的三大裁判逻辑

（一）谁主张，谁举证：证据链决定胜负

在押金返还纠纷中，“举证责任”是关键。根据《民事诉讼法》第六十七条，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。具体到押金争议：

租客主张“应全额退还押金”，需证明自己已履行合同义务（如按时交租、未损坏物