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电梯维保合同标准范本解析

在现代建筑的日常运营中，电梯的安全与高效运行至关重要，而这背后离不开规范、专业的维保服务。一份权责清晰、内容完备的电梯维保合同，是保障维保质量、明确双方义务、化解潜在风险的基石。本文将以资深行业观察者的视角，对电梯维保合同标准范本的核心条款进行深度解析，旨在为合同双方提供具有实操价值的参考。

一、合同当事人：明确定位，权责始分

合同的开篇，首要任务是明确甲乙双方的身份信息。甲方通常为电梯使用单位（或所有权人），乙方则为具备相应资质的电梯维保单位。此部分看似简单，实则关乎合同主体资格的合法性与责任追溯。

*甲方信息：需载明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表）、联系人、联系电话及通讯地址。关键在于确认甲方对电梯拥有合法的管理权或所有权，以及其授权代表的签约权限。

*乙方信息：除单位全称、统一社会信用代码等基本信息外，特种设备安装改造维修许可证的编号、级别及许可范围是核心审查点。务必确保乙方具备承揽相应品牌、型号电梯维保业务的法定资质，避免因乙方资质问题导致合同无效或维保责任无法落实。

二、服务标的：清晰界定，有的放矢

维保服务的对象——电梯，必须在合同中得到清晰、准确的描述，避免后续因标的不明产生争议。

*电梯基本信息：应逐条列明所维保电梯的型号规格、设备编号（出厂编号及登记编号）、层站数、额定载重量、安装地点、投入使用日期等关键参数。建议附《维保电梯清单》作为合同附件，详细列明上述信息，并由双方签字盖章确认。

*数量确认：明确维保电梯的具体数量，与清单保持一致。

三、维保服务内容与标准：核心条款，细致入微

此部分是合同的灵魂，直接决定维保服务的质量和范围，必须力求详尽、具体、可操作。

*服务内容：应明确包含日常巡检、定期保养（半月保、月保、季保、半年保、年保等不同周期的具体保养项目和要求）、故障维修（包括紧急救援）、零部件更换（需明确界定哪些属于维保范围内的免费更换，哪些需另行收费）、配合政府部门年检等。对于保养项目，建议参照电梯制造单位提供的保养说明书或国家/行业标准进行约定。

*服务标准：需明确维保工作应遵循的依据，如《电梯维护保养规则》、相关国家标准（GB系列）、行业标准以及电梯原厂技术规范等。强调维保后电梯应达到的安全运行状态和性能指标。

*响应与处理：这是衡量维保单位服务效率的关键。应明确不同故障等级（如困人故障、严重故障、一般故障）的响应时间、到达现场时间、排除故障时间。例如，困人故障的响应时间和抵达现场时间通常有严格要求。

*零部件供应与更换：此条款极易产生纠纷，需特别注意。应明确：

*维保范围内是否包含常用易损件的免费更换，以及具体的范围和数量限制。

*对于超出维保范围或需更换的重大部件，乙方应提供书面报价单，经甲方确认后方可实施更换，费用由何方承担（通常为甲方，但乙方应保证价格公允、品质合格）。

*明确零部件的质量标准（如原厂件、优质品牌件或符合国家标准的合格件）。

*维保记录与报告：乙方应在每次保养或维修后填写《电梯维保记录》，详细记录工作内容、发现问题及处理结果，并由甲方相关负责人签字确认。定期（如每月、每季度或每年）向甲方提交维保工作总结报告。

四、服务期限：起止明确，权责有时

合同应明确约定服务的起始日期和终止日期。对于长期合同，可约定合同期限及续签条件。同时，应考虑设置合理的合同生效条件（如双方签字盖章后生效）。

五、服务费用及支付方式：等价交换，清晰透明

*费用构成：明确维保服务费用的具体金额（通常按台/月或台/年计算），以及该费用所包含的服务内容。是否包含税费也应明确。

*支付方式：约定支付周期（如月付、季付、半年付或年付）、支付时间节点、支付账户信息（乙方对公账户）。建议约定分期付款，以约束乙方持续提供合格服务。

六、双方权利与义务：权责对等，各尽其责

*甲方权利与义务：

*权利：对乙方的维保工作进行监督、检查；要求乙方按合同约定提供服务和报告；对乙方服务质量提出异议并要求整改；在乙方严重违约时，依据合同约定解除合同等。

*义务：按时足额支付维保费用；为乙方提供必要的工作条件（如进入电梯机房、井道、底坑的便利，安全警示设置等）；提供电梯相关的技术资料（如安装验收报告、使用登记证、上次检验报告等）；电梯出现故障或困人时，及时通知乙方并采取初步应急措施；对非乙方原因（如使用不当、人为损坏、不可抗力等）造成的故障或损坏，承担相应责任和费用。

*乙方权利与义务：

*权利：按合同约定收取服务费用；在甲方未提供必要工作条件或未按时支付费用时，有权暂停服务或要求赔偿（需按合同约定程序进行）。

*义务：严格按照合同约定及相关标准提供维保服务；确保维保人