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小产权房买卖合同怎么写

随着城市化进程的不断推进，小产权房买卖合同越来越常见。小产权房指的是面积小于70平方米、没有法定产权的房子，一般是以农村土地为房屋建设用地，按照《城市房屋拆迁管理办法》的规定，其产权性质是“土地农民所有、房屋集体所有”。

在进行小产权房的买卖交易时，需要签订买卖合同。那么，小产权房买卖合同应该怎么写呢？

一、合同双方信息

小产权房买卖合同的第一条需要写明合同双方的信息，包括卖方和买方的姓名、身份证号码、联系方式等。

二、标的物信息

第二条需要写明标的物的信息，包括房屋地址、房屋面积、建筑结构、建筑年代等。同时，对于小产权房，还需要明确其产权性质为“土地农民所有、房屋集体所有”。

三、价格及付款方法

第三条需要明确房屋的买卖价格及付款方式。对于小产权房，其价格通常比市场价低，且由于产权性质的特殊性，与房屋的实际价值不一定对应。因此，在标明价格时需要特别注明其为小产权房的价格，同时可以根据当地房屋市场行情进行参考。

在付款方式方面，标明是一次性付清还是分期付款，如果是分期付款需要明确每一期的付款金额及付款时间等信息。

四、交付日期

第四条需要明确房屋的交付日期。由于小产权房没有房产证，因此交房的形式是移交房屋使用权。在交房时，需要卖方提供符合规定的房屋使用权证明文件和相关手续，同时卖方应对房屋的使用情况及时告知买方。

五、附加条款

根据买卖双方的实际需求，可以在合同中增加一些附加条款。比如：

约定房屋中的装修是否作为交易内容；

是否约定卖方提供贷款咨询、过户服务等；

如果发现卖方提供的房屋使用权证明文件存在问题，应当如何处理等。

六、合同的签署和生效

在最后一条中，需要确定合同的签署时间和双方签字或盖章的方式，以及合同的生效日期。

需要注意的是，小产权房买卖合同的内容需要符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，并且注意卖方在签订合同时所需提供的手续和合法性文件。若有任何法律纠纷，应当通过司法途径解决。

总结

小产权房买卖合同的撰写需要注重细节，即使是一些常见的附带条款，也需要经过买卖双方协商确定。在签订之前，双方应当认真审核合同条款，确保条款清晰、具体、合法，以避免日后的纠纷和法律风险。