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房地产销售合同模板大全

房地产销售合同是房地产交易中至关重要的法律文件，它承载着买卖双方的权利与义务，直接关系到交易的安全与顺利进行。由于房地产交易的复杂性和多样性，合同模板也需根据不同的交易类型（如新建商品房、存量房/二手房）以及具体情况进行调整。本文旨在提供一个全面的框架性指引，阐述各类房地产销售合同的核心构成要素与注意事项，助力交易双方在专业指导下，订立一份公平、严谨、具有可操作性的合同。

一、新建商品房销售合同核心要素与注意事项

新建商品房销售合同，通常指购房者与房地产开发企业之间签订的《商品房买卖合同》。此类合同受《商品房销售管理办法》等法规规范，合同文本往往会采用当地住建部门监制的示范文本，但具体条款仍需双方协商确定。

（一）合同当事人信息

*内容：明确买方（买受人）与卖方（出卖人，即开发商）的基本信息，包括名称（姓名）、法定代表人、身份证号码（个人）、统一社会信用代码（企业）、通讯地址、联系电话等。

*注意事项：务必核实出卖人的资质，查看其《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，确保其具备合法销售资格。买受人信息也需准确无误，避免后续办理产权登记时出现麻烦。

（二）项目建设依据与房屋基本情况

*内容：

*项目建设依据：包括出卖人取得的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等。

*房屋基本情况：坐落位置、项目名称、楼栋号、单元号、房号、结构、用途（住宅、商业等）、建筑面积（预测面积与实测面积的处理方式）、套内建筑面积、公摊面积等。

*房屋权利状况：是否抵押、是否存在其他权利限制。

*注意事项：房屋的坐落位置、房号等信息必须与规划许可文件一致。建筑面积的约定应明确，特别是预测面积与实测面积差异的处理办法，通常有按实测面积结算、多退少补，或在一定误差范围内互不找补，超出部分按约定比例处理等方式。务必确认房屋不存在权利瑕疵。

（三）房屋价款及支付方式

*内容：

*单价与总价款：明确房屋单价（按建筑面积或套内建筑面积计算）及总价款。

*付款方式：一次性付款、分期付款、按揭贷款等。如为按揭，需注明贷款机构、贷款金额及双方配合义务。

*付款时间节点：各期款项的支付时间，例如定金、首付款、余款的支付期限。

*注意事项：总价款的大小写必须一致。付款方式和时间节点应清晰、具体，具有可操作性。如涉及按揭，需明确因买方或卖方原因导致贷款无法获批时的处理方案。

（四）房屋交付期限与交付条件

*内容：

*交付期限：约定具体的交房日期。

*交付条件：房屋需达到的法定和约定交付标准，例如已取得建设工程竣工验收备案证明文件、满足合同约定的装饰装修及设备标准、已通水通电通气等。

*交付程序：通知方式、验收流程、钥匙交接等。

*注意事项：交付条件必须明确且符合法律法规强制性规定，避免开发商以“毛坯交付”、“临时水电”等不符合标准的条件交房。逾期交房的违约责任应在后续条款中详细约定。

（五）产权登记

*内容：

*办理期限：出卖人协助买受人办理房屋所有权转移登记（过户）的期限，以及买受人取得不动产权证书的期限。

*税费承担：明确办理产权过户过程中产生的各项税费（契税、印花税、登记费等）由哪一方承担或按国家规定各自承担。

*注意事项：产权登记是核心环节，务必约定明确的办理时限和违约责任。如因出卖人原因导致无法按期办证，买受人应有权选择退房或要求赔偿违约金。

（六）质量保证与保修

*内容：

*房屋质量：出卖人应对房屋主体结构和主要使用功能的质量负责，符合国家相关工程建设强制性标准。

*保修范围与期限：按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋防水、墙面、地面、管道、设备等的保修范围和最低保修期限进行明确。

*注意事项：仔细核对《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，这是开发商质量承诺的重要依据。明确房屋质量问题的处理方式及保修责任。

（七）双方权利与义务

*内容：

*卖方权利义务：有权收取房款，义务包括按约交付房屋、保证房屋质量、协助办理产权过户、提供相关资料等。

*买方权利义务：有权接收符合约定标准的房屋和取得产权，义务包括按时足额支付房款、配合办理相关手续、接收房屋等。

*注意事项：此部分是对前述各条款的概括和补充，应确保权利义务对等、明确。

（八）违约责任

*内容：这是合同的“牙齿”，需详细约定：

*卖方违约：如逾期交房、逾期办证、房屋面积差异处理不当、房屋质量不合格、擅自变更规划设计、一房多卖等情形下的违约责任，通常包括支付违约金、赔偿损失，甚至买方有权解除合同。

*买方违约：如逾期付款、无正当理由拒绝接收房屋等