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住宅加装电梯项目合同范本解析

住宅加装电梯，对于许多老旧小区的居民而言，是改善出行条件、提升生活品质的重要工程。然而，这一工程涉及资金筹措、方案设计、施工管理、质量验收等多个环节，利益相关方众多，潜在风险亦不容忽视。一份权责清晰、条款完备的合同，是保障项目顺利推进、维护各方合法权益的基石。本文将以一份虚拟的住宅加装电梯项目合同范本为蓝本，对其中的核心条款进行深度解析，旨在为广大业主提供一份具有实操价值的参考指南。

一、合同主体与基本信息：明辨签约对象，夯实合作基础

合同的开篇，首要任务是明确合同主体。住宅加装电梯项目的合同主体通常较为复杂，需仔细甄别。

1.发包方（甲方）：

这是合同的核心主体之一。在实际操作中，甲方可能是业主委员会（若已成立且具备相应民事行为能力），也可能是由全体参与业主共同推选的、能够代表业主意愿并承担相应责任的业主代表小组或某位牵头业主。此处需特别注意，若以业主代表小组或牵头业主名义签约，其必须获得其他参与业主的合法授权，授权范围应明确且书面化，以避免后续因授权不清引发的纠纷。合同中应清晰列明甲方的全称（或业主代表的姓名、身份证号）、联系方式、通讯地址。

2.承包方（乙方）：

即负责电梯设备供应及安装工程的单位。根据相关规定，电梯安装属于特种设备安装范畴，乙方必须具备相应的电梯安装改造维修许可资质。合同中需明确乙方的企业全称、统一社会信用代码、法定代表人、资质证书编号、联系方式、办公地址等信息，并附相关资质证明文件作为合同附件。务必核实乙方资质的真实性与有效性，避免与无资质或资质不符的单位签约。

3.其他相关方：

视项目情况，可能还会涉及设计单位、监理单位等。若这些单位的服务包含在与乙方的合同内，则乙方需对其工作成果负责；若为独立签约，则应在合同中明确其与甲、乙方的关系及责任划分。

合同基本信息部分，应清晰载明项目名称（如“XX小区X号楼加装电梯项目”）、项目地点（具体到楼栋单元）、项目概况（简要描述电梯类型、层数等）。

二、项目内容与要求：勾勒工程蓝图，明确质量标准

这一部分是合同的“血肉”，需详尽约定项目的具体内容和技术要求。

1.电梯设备参数与品牌：

需明确电梯的型号规格、额定载重量、额定速度、停靠层数、开门方式、控制方式（如变频变压调速）、轿厢与厅门材质及装潢标准、曳引机类型、控制系统品牌等核心参数。关于品牌，建议约定为市场认可度高、售后服务有保障的品牌，并明确是否为原厂正品及产地。关键部件（如曳引机、控制柜、门机系统）的品牌也可一并约定，防止乙方以次充好。

2.工程范围：

应详细列明乙方的工作范围，通常包括但不限于：

*深化设计（含结构安全复核、施工图设计，需符合国家及地方现行规范，并通过相关部门审查或备案）；

*设备采购、运输、仓储及保管；

*土建施工（如基坑开挖与支护、井道结构施工或钢结构井道制作安装、连廊制作安装、基础浇筑、墙体开凿与修复、地面恢复等）；

*电梯安装、调试、试运行；

*必要的管线迁移与保护（涉及水、电、气、暖、通讯等）；

*消防设施的适配与验收配合；

*工程所需的各项审批、许可手续的办理（明确办理主体及费用承担，此项常为争议点）；

*竣工图编制及技术资料移交。

3.质量标准与规范：

合同中必须明确项目所应遵循的国家、行业及地方现行有效的法律、法规、标准、规范。例如《电梯制造与安装安全规范》、《建筑结构荷载规范》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》等。所有材料、设备及施工工艺均需符合上述标准，并确保通过相关政府部门（如市场监督管理局的特种设备检验机构）的验收，取得《电梯使用登记证》。

三、合同价款与支付：厘清资金脉络，防范支付风险

加装电梯项目资金投入较大，合同价款的约定与支付方式的设计至关重要。

1.合同总价款：

应明确为固定总价合同还是可调价合同。固定总价合同（除合同约定的调整情形外，总价不作调整）对甲方而言风险较小，建议优先采用，但需在图纸和工程范围明确的前提下签订。总价中应包含乙方为完成本合同约定的全部工作内容所需的一切费用，包括但不限于设计费、设备费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、规费、检测验收费、保险费、成品保护费、水电费、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等。

2.价款支付方式与节点：

支付方式应与工程进度挂钩，通常分阶段支付：

*预付款：合同生效后，乙方提交履约保函（如有）和预付款保函（如有）后，甲方向乙方支付一定比例的预付款，用于乙方启动设备采购和前期准备工作。

*进度款：根据工程实际进度，如电梯设备到场并经甲方及监理（如有）验收合格后、井道结构完工、电梯安装调试完成等节点，支付相应比例的款项。进度款支付前，乙方应提供相应的发票和进度证明文件。

*竣工结算款