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办公室租赁安全协议责任书

为明确办公室租赁期间双方安全责任，预防安全事故发生，保障租赁场所人身及财产安全，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，甲方（出租方）与乙方（承租方）经平等协商，就位于[具体地址]（以下简称“租赁场所”）的办公室租赁安全责任事宜达成如下协议：

一、协议主体与租赁标的

甲方为租赁场所合法所有权人/合法授权经营管理人，持有[不动产权证书编号]不动产权证书（或授权经营文件），具备合法出租资格。乙方为租赁场所实际使用人，租赁用途为[具体用途，如企业办公、商务服务等]，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，租赁面积[XX平方米]，具体范围以双方确认的《租赁场所平面图》为准。

二、安全责任基本原则

双方确认，租赁场所安全管理遵循“安全第一、预防为主、综合治理”方针，坚持“谁使用、谁负责”“谁管理、谁负责”原则。甲方作为租赁场所产权方/管理方，承担基础安全保障责任；乙方作为实际使用方，承担使用过程中的直接安全责任。双方应建立安全沟通机制，定期互通安全信息，共同维护租赁场所安全环境。

三、甲方安全责任

（一）基础安全保障义务

1.甲方应确保租赁场所建筑主体结构符合国家及地方建筑安全标准，提供经相关部门验收合格的《建设工程竣工验收备案表》《消防验收合格意见书》等证明文件，并在协议签订时向乙方出示原件，提供加盖公章的复印件备案。

2.甲方应保证租赁场所配套的消防设施（包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急照明及疏散指示标志、灭火器等）在租赁期间完好有效，定期（每季度至少一次）委托具备资质的消防技术服务机构进行检测维护，留存检测报告及维护记录，并向乙方公示检测结果。

3.甲方负责租赁场所公共区域（包括但不限于走廊、电梯间、楼梯间、外墙、屋顶等）的安全管理，定期检查公共区域的照明、门窗、护栏、标识等设施，发现损坏或安全隐患应在24小时内启动维修程序，紧急情况下（如护栏脱落、照明完全失效）应立即采取临时防护措施，避免事故发生。

4.甲方应确保租赁场所供配电系统、给排水系统、燃气系统（若有）符合安全规范，其中供配电系统容量应满足乙方正常办公需求（具体容量以双方确认的《配电容量确认单》为准），禁止因系统老化或设计缺陷导致短路、漏电、漏水等安全事故。

（二）安全告知与监督义务

1.甲方应在协议签订时向乙方提供租赁场所《安全风险告知书》，明确告知建筑结构安全隐患、消防设施分布及使用方法、疏散通道位置、应急逃生路线、周边危险源（如相邻建筑施工区域、高压线路等）等信息，并组织乙方安全责任人进行现场交底，双方签署《安全交底确认单》。

2.甲方有权对乙方使用租赁场所的安全情况进行监督检查，每月至少开展一次联合安全检查（可与乙方共同实施），检查内容包括消防设施状态、用电安全、装修合规性、物品堆放等。检查发现安全隐患的，应向乙方出具《安全隐患整改通知书》，明确整改要求及期限（一般隐患整改期限不超过3个工作日，重大隐患不超过7个工作日）；乙方未按期整改的，甲方有权采取断电、限制使用等紧急措施，由此产生的损失由乙方承担。

（三）应急处置义务

租赁场所发生安全事故（包括但不限于火灾、触电、坍塌、燃气泄漏等）时，甲方应立即启动应急预案，组织救援力量（如联系消防、医疗等部门），配合乙方开展人员疏散及财产抢救，并在事故发生后24小时内向相关行政主管部门报告，同时协助乙方进行事故调查及责任认定。

四、乙方安全责任

（一）日常安全管理义务

1.乙方应设立专职或兼职安全责任人（需在协议签订后3个工作日内向甲方报备姓名、联系方式及职责范围），负责租赁场所内部安全管理工作，包括制定安全管理制度、组织安全检查、开展安全培训、应急演练等。

2.乙方应建立内部安全巡查制度，每日下班前由安全责任人或指定人员对租赁场所进行巡查，重点检查门窗关闭情况、用电设备（如空调、电脑、打印机）是否断电、易燃物品（如纸张、绿植）是否妥善存放、消防设施是否被遮挡或挪用等，留存《安全巡查记录表》，保存期限不少于2年。

3.乙方应确保租赁场所内部疏散通道、安全出口畅通，禁止在通道内堆放杂物、设置障碍物；疏散门应向外开启，不得安装门禁锁或其他影响紧急疏散的装置（确需安装智能门禁的，应设置紧急开启功能，且钥匙由安全责任人随身携带）。

（二）消防与用电安全责任

1.乙方应严格遵守消防法规，禁止在租赁场所内储存、使用易燃易爆物品（如汽油、酒精、烟花爆竹等），禁止在非吸烟区吸烟或随意丢弃烟蒂；需使用明火（如餐饮区酒精炉、实验室加热设备）的，应提前向甲方报备，经安全评估并采取防护措施（如设置防火隔断、配备灭火毯）后