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智能楼宇系统合同协议范本

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

乙方（承建方）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

（二）合同背景

甲方拥有位于__________的物业（以下简称”目标物业”），拟建设智能化管理系统以提升运营效率及用户体验。乙方为专业智能楼宇系统集成服务提供商，具备相应资质及技术能力。双方经平等协商，就乙方为甲方设计、实施智能楼宇系统事宜，达成协议。

二、智能楼宇系统内容

（一）系统范围

乙方将为甲方建设涵盖以下子系统（包含但不限于）的综合智能楼宇管理平台：

建筑设备监控系统（暖通空调、给排水、供配电等设备监控）；

安全防范系统（视频监控、门禁管理、入侵报警、电子巡更等）；

通信网络系统（结构化布线、无线覆盖、物联网基础网络）；

信息服务系统（多媒体信息发布、智能会议、室内定位导航等）；

能耗监测与管理系统（水电气暖分类计量、能源分析优化）。具体设备清单及技术参数详见附件《智能楼宇系统技术规格书》（附件一）。

（二）系统目标

系统建成后应实现主要功能区域设备运行状态可视可控；

能源使用数据实时监测及分析；

公共安全管理自动化、智能化；

建立集中管理平台实现跨子系统联动控制；

提供可扩展接口满足未来功能拓展需求。系统整体性能指标须符合国家及行业现行相关标准。

三、系统设计与实施

（一）设计阶段

乙方应在合同生效后十日内提交深化设计方案及施工图纸，经甲方书面确认后方可实施。方案应包含系统架构图、点位分布图、管线敷设图、设备选型清单及预算书。甲方拥有对设计方案的最终审定权。

（二）实施阶段

乙方负责所有硬件设备的采购、运输、保管及安装调试；

负责所需软件平台的授权、部署及配置；

负责所有管线的敷设、连接及测试。实施过程须严格遵守目标物业现场管理规定及安全文明施工规范。关键节点施工应提前通知甲方代表监督。

（三）工期约定

本项目实施周期自甲方书面批准深化设计之日起计算，总工期为__________个日历日。遇不可抗力因素导致工期延误，乙方应提交书面说明，双方协商顺延工期。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

按合同约定分阶段支付合同款项；

为乙方提供进场施工必要条件（如场地通行、临时水电接口）；

指定专人对接乙方协调现场事务；

在接到乙方完工通知后及时组织系统验收。甲方应对乙方的合理工作请求予以配合。

（二）乙方权利义务

保证所提供的设备均为符合合同约定的正规品牌全新产品，软件为正版授权；

确保项目团队具备专业资质并按规范作业；

对施工安全负全责，确保作业不对目标物业及人员安全造成威胁；

负责系统调试直至达到约定性能指标；

提供详细操作手册并对甲方指定人员进行免费技术培训。乙方应确保项目实施符合环保要求。

五、合同金额与支付

（一）合同总价

本合同含税总价款为人民币__________元整（大写：__________）。该价格包含设计费、设备材料费、运输保险费、安装调试费、培训费、税费等完成本项目的全部费用，除非双方另有书面约定，不作调整。

（二）支付方式

预付款：合同生效后七日内，甲方向乙方支付合同总价百分之三十，即人民币__________元；

进度款：主要设备进场并经甲方确认后七日内，支付合同总价百分之四十，即人民币__________元；

验收款：系统通过最终验收并交付使用后七日内，支付合同总价百分之二十五，即人民币__________元；

质保金：合同总价百分之五，即人民币__________元作为质量保证金，于质保期满无质量问题后三十日内付清。每次付款前，乙方应向甲方提供合规有效票据。

六、系统验收与质保

（一）验收程序

乙方完成系统安装调试并通过自检后，应向甲方提交书面验收申请报告及相关技术文档。甲方应在收到报告后十五日内组织验收。验收依据为合同约定、《智能楼宇系统技术规格书》及国家相关规范。双方应签署《系统验收合格确认书》。

（二）质量保证期

自系统验收合格之日起，乙方提供为期二十四个月的免费质量保证服务。质保期内，乙方负责免费维修或更换因设备材料质量或施工工艺引起的故障部件（人为因素、不可抗力、未经乙方允许的改动除外）。对软件平台，乙方免费提供功能维护及补丁升级服务。

（三）保修响应

质保期内出现故障，乙方应在接到甲方报修通知后四小时内做出响应。如属重大故障影响系统基本功能运行，乙方技术人员应在十二小时内到达现场；一般性故障应在四十八小时内解决。质保期满后，乙方承诺提供有偿维保服务，具体内容及费用双方另行约定。

七、知识产权与保密

（一）知识产权

本合同履行过程中产生的设计图纸、文档著作权归甲